简单的住房出租合同写法怎么样？

住房出租合同
出租方：（以下简称甲方）
【简单的住房出租合同写法怎么样？】承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
1、甲方将自有的坐落在大化镇城北本路330号房出租给乙方作为生活住房使用。甲方的出租房屋为简装，厨房和卫生间具备正常使用条件，水管、电线路和设施完好无损。家具及设备以现有为准，甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西。（家具及设备情况见附表）。乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。
承租期满，经甲乙双方共同检查家具及设备完好无损后，甲方退回乙方全部押金。
3、房屋租赁期共12个月，从2013年8月5日至2014年8月4日止，租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方。
4、乙方把房屋交还甲方时，甲乙双方共同检查家具，设备和设施的情况。
5、合同期满后，如甲方仍继续出租此房屋，在租赁条件同等的情况下，乙方拥有优先承租权。
6、甲乙双方议定房屋年租为人民币元整，以现金一次性支付，乙方先交款后用房，甲方收款后开具收据给乙方。
7、水费、电费由乙方自己每月到相关部门缴纳。若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担。乙方入住前的水、电用量由甲方承担费用，乙方入住后的水、电用量由乙方承担费用。
8、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，乙方的民事纠纷均自行负责，甲方视具体情况决定是否介入。
9、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回出租房且不退还乙方任何费用。
（1）擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的。（2）利用承租房进行非法活动，损害公共利益的（3）不能按时交纳房屋或其他费用的；（4）干扰邻居，造成矛盾或产生不良影响的；（5）擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大破坏的。
10、租赁的房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
11、租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除合同，否则，违约者处以年租金的50%作为罚款。
12、租赁期将满时，乙方是否续租，应提前壹个月通知甲方，乙方合同期满应提前壹个月支付甲方续租租金。
13、租赁期满，乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期三天仍未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。