房地产入门基础知识——房产_房地产属于第几产业「问人人知识网」

写了点房地产小知识，结果发现，这东西根本写不完，任何1个知识点，稍微扩展下就要很多篇幅，再延伸下，就又出来N个知识点，想要说清楚又要写很多东西，没完没了的，所以打算从最基础的东西1点点慢慢的写，过程中肯定会涉及到找案例，查资料，对相关数据进行考证，还要做图，所以进度上肯定会慢，我也不知道每天能写多少，反正写多少就发多少，喜欢点个关注吧。
什么是房产？
所谓房产，是指能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。包括各种住宅、商铺、厂房、仓库、学校、医院等。
什么是地产？
地产通俗地说就是受到法律保护的有确切权属关系的土地财产，包含地面及其上下结构，也就是地面的道路和地下的供水、供暖、供气、供电、排污等各种管线。地产和土地的区别就是地产有权属。周扒皮为啥叫地主？就是因为他拥有地产，有土地所有权。
什么是房地产？
而房地产呢，就是房产和地产的总称，不仅包含房产（建筑物），还拥有地产（土地），加起来就叫房地产。
你知道了什么是房地产以后，接下来我就要告诉你什么是“房地产业”了。
什么是房地产业？
以房地产为经营对象，从事开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。这实际上就只是2块业务：开发业和服务业
一般情况下，涉及到土地地产的基本上就是开发业，涉及到房屋房产的基本上就是服务业。房产中介和物业公司都是房地产业，属于服务业。而那些房地产业知名企业，比如万科，华润等，他们既做开发又做服务。
房地产业容易跟建筑业搞混，因为他们的业务对象都是房地产。不过其实，他们之间的关系很好区分，建筑业属于工业，第二产业，房地产业属于服务业，第三产业。从合作关系来看的话，房地产业是甲方，是策划发包方，而建筑业是乙方，是执行承包方。
刚才我们明确了，房地产业和建筑业的业务对象都是房地产，而房地产里面包括了房产服务和地产（土地）开发。接下来我们详细说下房产。
房产里面和我们息息相关的主要就是住宅，新型住宅和商铺，这3类基本涵盖了我们所有房产投资的对象。
单元式住宅
就是那种1梯几户的老房子，上海的曹杨新村就是这种的。整栋楼的出行就靠1个楼梯，一般1梯就2-4户，进深大的可以有5-8户。这种住宅建筑面积小，造价经济，户与户之间存在共用走道，楼道，这在以前可以促进邻里关系，现在来说，大家都希望得到隐私保护，实际存在诸多不便。
小知识：什么是进深？从入户门进去后看到最里面的那堵墙的距离深度就是进深。
（图源网络）
公寓式住宅
就是我们现在普遍购买的房子，独门独户，每户里面都包括了卧室，客厅，厨房，卫生间，阳台，浴室等基本生活功能区。那些跃层和复式也属于公寓式住宅。
小知识：什么是跃层和复式？那种层高超过2.5米，可以自建隔层的就是跃层；而房间里有阁楼带楼梯的就是复式，这2类其实差不多的。
（图源网络）
别墅式住宅
别墅其实就是独院独户，一般都带花园和车库，有联排的有独栋的，联排的一般都是上下楼，12楼是一家人家，34楼是另一家人家，独栋的就是整栋楼都是1家人家，一般也就2-3层。别墅占地面积大，多数都在近郊区。如果是闹市区里的别墅区，那价格一定不菲，无论中国的哪个城市，同地理位置都是要远高于多、高层的。
小知识：上海顶级别墅，西郊宾馆旁的天价独立别墅，总共只有18栋，每栋价值4亿
上海檀宫（图源网络）
商品房
就是我们老百姓说的一手房，新房，是房地产企业向政府租用土地使用权，40年，50年，70年开发建设并出售的楼房。之前说的单元式，公寓式，别墅都属于商品房。
小知识：住宅建设用地是70年，工业教育科技文化卫生体育以及综合用地是50年，商业旅游娱乐用地是40年
经适房
经适房其实也是商品房，不但是买的，而且是有产权的，就是便宜点。而且它是具有保障性质的政策性商品房，什么意思呢？就是开发商不是房企，是国家，国家用行政划拨的方式在自己的土地上造房子并销售，没有土地出让金，也对具有购买资格的中低收入家庭施行各种购房相关费用的减半，出售价格按保本微利（建设成本+3%利润）的原则，实行政府指导价。