但由于受国家房地产调控政策及企业自身等因素的影响，我司的楼盘会出现间歇性的低迷状态 。当然我们接待的来访客户和来电客户数量也就有限了，而且大部分客户对市场的观望心理较强 。本人在前几个月共接待各类来访客户60组次左右，接听各种客户来电50人次左右 。虽然来访客户较少，但我们销售人员并没有因此空闲下来，而是积极地对来访客户进行电话回访，对来电意向客户进行预约，对之前的购房业主做好售后服务 。本人在这期间不断的学习、锻炼、提升自己业务能力，也积累了一些意向较好的客户群体，为后来的有效成交奠定了基础 。
另外，就是在不断地接触各种客户之后，跟其他楼盘相比的过程中更能深刻地体会到我们项目的优劣势 。归纳起来有，项目吸引客户的地方主要有：位于隆德县中心地段，交通十分便利，是隆德的首个高层建筑，是隆德的商业核心，是隆德的首座商业综合体，也是隆德的地标型建筑，也可实现一站式购物的便利，拥有现代化的物业管理体系 。而影响客户购买信心的因素有：户型设计不是很合理，采光度不是很好，公摊面积过大，担心物业费用过高，没有车库；商铺公摊太大，担心装修效果达不到预期，担心商场火不起来，担心管理跟不上，投资户担心投资回报 。
总之，本人在来公司的这段时间里，收获颇多，当然也积累了一些经验，总结出一些心得，希望20xx年借此把工作做的更好，归纳起来主要有以下几点：
1、保持一颗良好的心态很重要 。良好的心态是一个销售人员应该具备的最基本的素质，良好的心态也包括很多方面 。
a、控制情绪
我们每天工作在销售一线，面对形形色色的人和物，要学会控制好自己的情绪，不能将生活中的情绪带到工作中，以一颗平稳的心态去面对工作和生活 。
b、宽容心
人与人之间总免不了有这样或那样的矛盾事，同事、朋友之间也难免有争吵、有纠葛 。只要不是大的原则问题，应该与人为善，宽大为怀，学会宽以待人 。
c、上进心和企图心
上进心，也是进取心，就是主动去做应该做的事情，要成为一个具备进取心的人，必须克服拖延的习惯，把它从你的个性中除掉 。企图心，当欲望产生的时候，就会产生企图心；如何将企图心用好，必须好好的学习 。
2、不做作，以诚相待，客户分辨的出真心假意 。得到客户信任，客户听你的，反之你所说的一切都将起到反效果 。
3、了解客户需求，第一时间了解客户所需要的，做针对性讲解 。
4、推荐房源要有把握，了解所有的房子，包括它的优劣势 。做到对客户的所有问题都有合理解释 。
5、保持客户关系，每个客户都有各种人脉，只要保证他们对项目的喜爱，他们就会将喜爱传递 。

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