河北廊坊现“坟景房”( 二 ) 来源：红星新闻“本以为推开

文章图片

▲房屋产权证上的土地证明显示，小区西侧为坟地
坟地仍在扩建
开发商：坟地不在小区管理范围内
看着窗外的一片坟地，余女士心里很是膈应：“隔三差五坟地就有人来祭拜，经常传来鞭炮声、哀乐声，祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区。”
更令余女士头疼的是，这片坟地近期仍在扩建中。据余女士回忆，收房时金家村坟地只有零星几个土坟头，但现在已经发展到有387座坟，甚至小区栅栏周边还新修了几十个新墓地，打听才知这里正准备修建陵园。
面对这样的景象，包括余女士在内的多名业主成立业委会，多次与开发商和当地政府部门沟通。小区开发商回应：“坟地属村民的集中墓地，存在超过30年，因此不在小区管理范围内。”

文章图片

▲坟地扩建情况
同时，红星新闻采访人员询问该小区物管人员，工作人员表示，一方面坟地先于小区存在，另一方面坟地所在位置处于小区管理红线之外，因此开发商也无权要求坟地外迁。
“既然坟地先于小区存在，为何购房时销售没有明确介绍？”余女士质疑。开发商表示，在签订购房合的同时，已经在《补充协议》中对这块用地给出了说明。
红星新闻采访人员了解到，在签订购房合同后不久，公司项目人员还与业主签订了合同的《补充协议》，其中明确约定沙盘、楼书不作为双方权利的依据，一切以合同为准。
《补充协议》还规定，业主与开发商通过口头、书面（包括预订单或认购协议、选房确认单等）、实物及其他形式（包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等）所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等，不作为买卖双方权利义务确定的依据。
余女士提供的另一份该项目建设范围及周边环境因素告知函显示，项目西侧为“待平整土地” ，是该项目用地“红线” ，并未显示该区域实际为金家村坟地。在补充协议“总平面”附图中，并未出现小区西侧将建为休闲区的规划。

文章图片

▲开发商与业主签订的合同《补充协议》
市场监管局开出“虚假宣传”处罚
律师：开发商涉嫌欺诈，业主可索赔
针对小区“坟景房”的问题，业委会多次向当地住建、社会事务局等部门反映，要求开发商按照销售沙盘展示内容，将项目西侧区域平整坟地建设成休闲设施。