“如果房源与优质学区不再有明确挂钩 ， 短时间对过去极为优质的顶尖学区 ， 会形成价格下调 。”合硕机构首席分析师郭毅说 ， 在执行“731”政策后 ， 北京西城区整体二手房价格有所下调 ， 其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探 。采访人员在相关平台查询发现 ， 近两周来 ， 金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元 。
在新一轮调控政策下 ， 深圳楼市也有所降温 。其中 ， 曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动 ， 在南山区 ， 名为“观海台”的楼盘房源 ， 两天内报价下调140万元 。该楼盘位于南山区商业文化中心区 ， 有配套名校 。
在上海 ， 因均衡教育政策出台 ， 学区房购买者观望心态加重 。上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外 ， 还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标 。一些孩子家长说 ， 目前并不是出手学区房的好时期 ， 听到教师轮岗制的消息就“叫停”了购买计划 ， 准备观望一段时间再做决定 。
教育公平进一步学区效应弱一层
业内人士指出 ， 学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜 ， 根源在于教育资源不均衡 。只有不断弥合教育资源差异 ， 缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距 ， 教育资源日趋均衡 ， 学区房的概念才会日渐弱化 。
解决高价学区房问题 ， 还是要回归义务教育公益属性 ， 以及义务教育均衡发展 。专家建议 ， 有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗 ， 制定严密的工作方案 ， 让优质教育资源顺畅流动起来 。
加大教育投入和改革力度也必不可少 。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效 ， 把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活 ， 让校长教师流动起来 ， 从而让百姓在改革进程中分享更多的红利 。
一位住建部门负责人认为 ， 住房还是要回到原本的居住本质上 ， 而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性 。
“学区房价格不是一直坚挺的 ， 买了学区老破小后 ， 不仅难有居住品质保障 ， 而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下 ， 存在资产贬值的风险 。”郭毅说 。
“公众在购房的选择上 ， 建议应该基于真实的居住需求配置资产 。”严跃进说 。
新华社采访人员鲁畅、郭宇靖
（参与采写：李爱生）（完）
【多地政策频出,学区房降温了吗？】责任编辑：王潇璐

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