房产备案登记：威海市房产管理局信息查询入口「问人人知识网」

在威海市住房和城乡建设局政务网站（网址：http://zjj.weihai.gov.cn/）中“商品房楼盘项目公示”板块内查询商品房销售备案价格。

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要实现买家所购房屋的合法存在，必须经过网上签约和备案两个过程。在实际购买中，大家往往把网上签约和备案当成一回事，其实不然。虽然两者的联合作用是防止买多房，但还是有本质区别的。我们从四个方面分析两者的区别，明确网上签约和备案的区别，更好的实现房屋销售的合法性。现实意义网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业规范售房行为，防止开发企业捂盘多卖房而建立的网络化管理系统。网上签约买房相当于在房管部门备案买卖协议，并在网上公示。网上签约后还会获得一个网上签约号，可以在网上查询网上签约信息。对于已经网上签约的房子，不能进行第二次网上签约，在一定程度上有利于避免开发商卖出一套房子和两套房子。是行政行为。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证书后，向房地产管理部门备案的，向社会出售的房屋的销售价格。后者是指购房者与开发商签订合同后，向房管部门登记，以取得法律效力的一种方式。本文主要描述后者的归档情况。办理时间网上签约是在开发商取得预售证书，且购房者也符合购房资格，完成选房并签订合同后，在售楼部或房管部进行。这里要注意的是，有些开发商会在没有取得预售证明或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同，因此无法进行网上签约。另外，如果买家自己的购买资格没有经过验证，就不能在网上签字。备案是指在合同签订后30日内，到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。一般来说，网上签约在先，备案在后，网上签约是备案的前提。房屋销售只有备案后才能正式生效。法律效力网上签约在签约时，应仔细阅读合同中的条款，对合同中不合理的条款提出自己的修改意见，或者双方协商，甚至要求未解决的买家可以协商取消网上签约。但即使网上签约成功，也不能说具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记才能生效。因此，备案后，房屋交易才真正具有法律效力。处理流程网上签约流程：选择网上签约时间—— ，准备网上签约材料—— ，确认网上签约条款—— ，完成网上签约备案流程：合同备案—— ，审核—— ，获取备案号—— ，打印合同文本—— ，双方签字盖章3354 ，完成备案需要注意的是，备案是在网上签约完成后进行的，备案经房产管理部门审核后会退回。