买房首付注意事项|买房何时交首付比较好( 二 ) 房子是人生的头等大事「问人人知识网」

如果您购买的是期房，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

文章图片

4、买期房要约定条件和时限。
【买房首付注意事项|买房何时交首付比较好】　购买期房遇到延期交房是常有的事，甚至成烂尾房都有可能。如果不是规范的《文本》，开发商有可能在合同上会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，而是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

文章图片

6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
　好的物业管理公司，会让你居住舒畅，好的物业也能让房子升值；不好的物业，一定会让你如鲠在喉，居住后是是非非肯定少不了。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

文章图片

以上就是超彩房掌柜为大家分享的内容，希望对您能够有所帮助。通常很多朋友在明确有购房能力的时候才会去进行购房。而且其中有很多朋友会将购房定力与首付款挂钩，超彩房掌柜要提醒大家的是，买房不只是首付，还要一些其它的费用需要我们提前预留，否则就可能会让自己陷入囧境。