暑假兴宁房地产考察报告怎么写？( 三 )

4、综合分析地理位置，小区规模配套，价格等，我认为，最好的楼盘还是宁江新城，因为宁江新城地处新城区中心，未来发展潜力很大，而广场边的凯旋城和新兴豪庭，虽然也不错，但那边配套已完善，定价也较高，发展潜力已少了，而且，那边已很热闹了，不太适合居住。一直以来，无论是网友还是亲友，我都是建议选择宁江新城，但有些乡下的亲戚说那太偏了。那不怪他们，他们的眼光只看到眼前的热闹，投资置业，是一定要跟着规划走的，并在配套还未完善前进入，十年前的广场，不是一样很荒凉吗，不久以后宁江新城周边一定会比广场还热闹。细心的朋友可能也发现了，我没去看北部的房子，是的，我从来就不看好北部，因为北部规划是工业园和商贸，是不适宜居住的，而且兴宁的发展重点在南边和东边。

5、性价比最高的楼盘，要算是海兴花园了，地理位置很好，兴南大道宁江边，旁边还有正在规划的亲水公园，比周边的楼盘金河湾和亲水湾，要便宜15%以上，海兴花园小区也很大，开发商实力不小，质量也有保证，配套也完善，重要的是开发商良心大大的，去年以来一直无升价，价格很实在，还是现楼，非常适合工薪阶层置业。

6、兴宁楼盘很多是地基还未打，就开始卖楼了，如碧水湾B区，我在工地上只看到一台打桩机，还未立起来呢，但已开卖了，看合同上写的是交定金八万。还有凯旋城也是，要交十万定金。所以建议大家一定要了解开发商的实力，最好是买现楼了。并且所有的楼盘，存货都不多，很多还是清尾货阶段，这从另一方面，也说明了兴宁楼市的火爆。

7、兴宁楼盘现在是不限购，但限贷，一套可以按揭三成，二套六成，三套不能做按揭，大部分楼盘按揭都是做信用社的。

8、还有部分楼盘土地年限只有四五十年的，这个过于敏感，就不点名了，希望大家购买时一定要了解清楚。而对于这个问题，有些朋友是比较介意的，就我个人而言，我觉得无所谓，按中国现在房屋的质量和拆迁速度，能住三十年就算不错了。

9、这次回去前，就知道了新市长到任后，兴宁不能私建房了，果然，回去后发现以前满大街的自建房出售的，没有了，这些物美价廉的自建房的消失，也进一步的造成了兴宁楼市的稳步上涨。

综上所述，兴宁楼市的走向，基本符合了我去年的判断，即回乡刚需强劲，房价稳中有升。对于兴宁房价未来的走向，我愚见如下：

1、、随着大中城市的转型升级，房租的高涨，生活成本的加大，最重要的是工厂的转移，很多城市的外来工也跟随回乡下发展了，最近，兴宁的工业园引来了菲利蒲这个大项目，相信不久以后，会有更多的兴宁人回家乡发展。毕竟外面赚更多的钱，也比不上和家人在一起。工业园的兴起，会带来大量的外来工和中高级管理层，这些都将推动兴宁的消费升级，支持房地产的稳定发展。