购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别( 二 ) 长沙购房补贴政策2018「问人人知识网」

（5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
（6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
（7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
（8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
（9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
（1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
（2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
（4）没有围护结构的屋顶水箱间。
（5）层高在2.2米以内的技术层(设备层) 。
（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

使用面积的计算
计算公式：使用面积=建筑面积-套内墙体面积
PS：房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括含在结构面积内的内部烟囱、通风道、管道井。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别( 二 )

【购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别】