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房价回落才开始刚需购房者买房最好等3个月
对于买房问题，此时讨论正酣。买不起房要讨论，虽然买不起但成本还增加依然会讨论，特别是此时无论是开发商还是中介或业主都面临着一个市场的调整，考验的不是你的资金有多少，更较量的是耐力和持久力，这种心理的较量甚至要胜过一切。
应该说我们看到了该有的效果。看着市场的深度调整，我们也看到各种数据的转冷，但也有不少人说我们并没有感受到市场价格的回落啊。这就好比数据显示房租下落了，但是似乎大家都没有听说有房东给降房租的为什么一般房东是不可能直接给你降房租的。小编猜测有这样的可能，一是确实大城市人口增长会放缓，很多人真的已经退房回乡了。还有一种可能就是市场的调整下，很多人已经开始把多余的房子用来出租了，供应量大了，价格自然就会回落了。
从今年3月开始，一些市场过热的城市就没有停止过政策的出来。自然是那些去年升得快的城市，比如一线城市，一线城市的周边城市，还包括一些热点二线城市。最早响应的是北上广深一线城市，然后就是二线城市以及大城市周边的说不上来是几线城市的城市，纷纷陆续出来措施稳定市场。
燕郊楼市是历来楼市调整周期都值得观察的样本，因为紧挨北京，该地区对楼市反应快于其他地区。然后这一轮调整后，相比其他环京城市，燕郊开始出现比较明显的较大跳水。有中介员工表示，燕郊普遍出现3000-4000元/平方米的回落，甚至“现在比政策出台前，价格大概每平方米回落了5000元左右” 。与此同时燕郊楼市进入明显的调整阶段，购房者观望情绪明显。而一些着急用钱的业主开始降价抛售房产。
还有就是炒作概念的房子也大幅回落。“下落幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，“我们单位附近有个裕中小学，之前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是回调了100多万快200万” 。
当然，在还没有形成普遍现象时，可能有的出现大幅回调，还有的是已经稳定，不升即意味着回落。
我们感受不到房子价格的回落，跟感觉不到房租下落是一个道理。
【360年中房网经纪人登录平台】首先，数据上是一个平均数，它只是一种参考，而且去年升的幅度一定会比现在落的幅度大，所以我们的感觉还是觉得很贵，依然觉得没有落到你心理的价位，所以你感觉不到。另外，二手房市场是新房市场的晴雨表，也先于新房市场有更大的波动，加上如果政策不放松，那么市场见效还有一个滞后效应。