2021兰州二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

二手房交易税费明细与收费标准:

1、个人所得税

支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税
【2021兰州二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税】支付方：买方。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3% 。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3% 。
免征情况：无
3、营业税
支付方：卖方。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6% 。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144 。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05% 。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5% 。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
兰州二手房虽好，却不知道该怎么去购买。有心想要去选购一套合适的兰州二手房却对不规范的二手房交易市场望而却步。下面本文就为您具体介绍购买二手房有哪些注意事项，以期能对您有所帮助。
(一)注意核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;看他有没有经过公证的授权委托书。
(二)注意核实房屋状况
一定要谨慎对待看房行为，尤其要核实房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。