2021深圳二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税( 二 ) 「问人人知识网」

差额缴纳
如果按照差额缴纳的税率征收，则需要缴纳：
印花税：3200*0.5%=1.6万增值税和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2万个人所得税：（3200—2000）*20%=240万土地增值税：不考虑其他因素，计算土地增值税时扣除的金额为2000+240+67.2+1.6=2308.8万
增值额=3200-2000=1200万，增值率=1200/2308.8=52%，相应的税率为40%，
土地增值税=1200*40%=480万
合计税费： 788.8万
案例解析2-公司名义
如果以公司名义，在上海买了一套价值2000万元的办公室，假设房子占地面积100平米，5年后又卖给唐先生，销售价格为3200万，那么在此过程中涉及的税费和以个人名义购买后出售有明显差异：
1购办公室时：
契税：2000万*3%=60万
印花税：2000万*0.05%=1万合计：61万
2持物业自用的五年期间：
房产税：2000万*70%*1.2%=16.8万土地使用税：100*3=300元/年，五年共计1500元合计：16.9万
35年后卖给唐先生：
5年期间，物业在公司中按固定资产核算，每年可以折旧2000/20=100万，
5年以后次房产净值为2000万-500万=1500万
公司过户时需要缴纳：企业所得税：（3200-1500）*25%=425万印花税：3200*0.05%=1.6万增值税和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2万土地增值税：不考虑其他因素，公司计算土地增值税时扣除的金额为2000+425+67.2+1.6=2493.8万
增值额=3200-2000=1200万，增值率=1200/2493.8=48%，相应的税率为30%，
土地增值税=1200*30%=360万
【2021深圳二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税】合计税费：853.8万