2021北京二套房首付比例最新,北京二套房贷款政策,利

北京楼市调控采取“认房又认贷”、同时将二套房首付比例提升至60%的措施置评称，“二套首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，但也影响首次改善、置换类改善型的需求;另外认房认贷简单来讲不少人因为这个不能买房了，暂时把需求挡在了市场之外，对于平稳当前楼市来讲有短期作用。”

北京市住建委等四部门在新闻发布会上表示，去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。
而从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市时也采取了该做法。当时上海楼市的管控效果相对比较好，至少对于一些有过购房经历的人来说，在上海重新购房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房则需要七成。所以对于这个政策内容来说，北京也在积极做学习。从北京的政策内容来看，管控比较严厉。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。
“北京的政策压力大于上海。上海对于认房又认贷的规定是，二套购房则需要按照五成和七成的首付。而北京则更严厉，即普通住房六成比例，非普通的住房则需要八成。基本上可以看出，二套购房的压力非常大了。需要八成的首付比例，自然使得购房者的约束增加。这样会使得有限的房源优先导向首套且没有购房记录的群体，对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓。”严跃进说。
同时，对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。“一般来说，贷款发放正常情况下可以达到30年，但现在压缩为25年，所以对于购房者来说，相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策，那么这个时候购房方面就会更加偏向理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。”严跃进说道。
据悉，北京市住建委等四部门在新闻发布会上明确表示本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。