小产权房贷款|小产权房如何贷款

小产权房贷款（小产权房如何贷款）
房产抵押贷款是现在贷款最常见的方式，但不是所有的房产都可以办理贷款抵押的；那么为了让大家能够详细了解小产权房如何贷款，贷款有什么要求吗的相关法律问题，
下面将由北京京坤律师事务所为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
一、小产权房如何贷款，贷款有什么要求吗
小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵百思特网押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

二、小产权房的交易问题
小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房” 。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。
在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，有明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲，就是小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款。
三、小产权房可申请贷款的类型
除去银行贷款，申请银行小额贷款，住房公积金贷款，开发商房贷等都是可供选择的贷款方式。
（一）小额贷款申请条件：
1、为年满十八周岁中国大陆居民；
2、有稳定的住址和工作或经营地点；
3、有稳定的收入来源；
4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。
5、银行要求的其他条件。
（二）担保贷款。
指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如以村委名义做担保贷款，这种担保贷款方式利息较低，一般在三厘多左右；或是开发商名义的担保贷款，用自己的公司做担保贷款给个人，也是一种担保贷款方式。
（三）抵押贷款。
指借款者以一定的抵押品作百思特网为物品保证向银行取得的贷款。抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权百思特网，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。例如，我们买的车，房，因所有权属于我们自身，所以都是可以进行抵押担保的物品。
（四）开发商房贷。
开发商房贷，顾名思义，就是在购房过程中，开发商允许以分期付款的方式付清房款总额，并且由开发商自己算利息的方式。这种贷款方式，利息不会太高，但期限相对较短。

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