2021年黄石物业管理条例全文,最新黄石物业管理条例(修订版)(12)

物业保修期限为五年。保修期内，物业保修金不足的，建设单位应当补足;保修期满后，物业保修金有结余的，应当返还建设单位。
第五十九条业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业正常使用情形时，业主应当及时养护、维修，相邻业主应当提供便利。
第六十条物业保修期满后，物业区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，由全体业主共同承担。
共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、公共照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车位车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
电梯等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护、保养。
第六十一条住宅物业、住宅物业区域内的非住宅物业和住宅物业区域外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当交存住宅专项维修资金。
住宅专项维修资金的交存、使用、管理，按照国家和省有关规定执行。
第六十二条物业保修期满后，发生下列危及房屋安全和人身财产安全等紧急情况时，物业服务企业、业主委员会或者相关业主应当先行采取应急措施，并向物业所在地房产行政主管部门提出使用住宅专项维修资金的申请：
(一)屋面、外墙渗漏的;
(二)电梯故障的;
(三)公共护(围)栏破损严重的;
(四)楼体外立面有脱落危险的;
(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的;
(六)危及房屋安全和人身财产安全的其他情形。
没有物业服务企业、业主委员会或者公有住房售房单位的，由居(村)民委员会提出申请。
房产行政主管部门收到维修申请后，应当即时核准，维修、更新和改造的费用在住宅专项维修资金中列支。
第六十三条住宅物业区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当负责分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新，并承担相关费用。法律、法规另有规定的，从其规定。
专业经营设施设备的维修、养护、更新等费用，不得从物业服务费、住宅专项维修资金中列支。
专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当配合。