2021年无锡商业房契税新政策【全文】( 二 )

2021年-2025年是成品住宅的普及应用期。“意见”要求，到2025年底，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率均达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。
关于商业用房
[内容摘要]
对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予当年已缴房产税50%的补助。
申请补助的存量商业、办公用房，暂定为1月1日前完成批准销售手续、自发文之日起三年内购买的属于同一开发项目且购房面积在500平方米以上，且已领取不动产权证的存量商业、办公用房，该房屋在不动产权证中必须载明为商业、办公用房。批准销售时间以销售许可证下发时间为准，购房时间以商业、办公用房买卖合同备案时间为准，缴纳房产税时间以税务部门开具的完税凭证为准。
[新政解析]促进商业用房“去化”
“这一政策对无锡市商业办公用房来说是很大的利好，无锡在商业办公用房上去化不及商品房，商业办公用房去化周期已经处在‘高压’库存线上。这一政策的推出，将大大减少商业办公用房的契税税收，或许无锡商业办公用房也会迎来一阵去化潮。”市房地产协会副会长沈洵表示，自从无锡重启限购之后，不限购、不限贷的商业办公类用房就成了一些买家关注的焦点。这一现象从9月份就开始显现。到了上周，非住宅房源备案成交也出现了大幅提升。无论是商业还是办公物业，上周环比涨幅均保持在200%以上。其中商业物业成交环比涨幅高达653.5% 。(小维/文)
办理流程
(一)全装修成品商品住房补助
购房人向所购全装修成品商品住房所在地住建局提出申请，并提交下列资料：
1、全装修成品商品住房补助资金申领表;
2、购房人身份证明及银行卡复印件;
3、经市或市(县)住建部门备案的全装修成品商品住房买卖合同;
4、不动产权证;
5、房屋契税缴纳证明。
各市(县)、区住建局收到申请材料后，在20个工作日内完成审核及补助资金发放，其中对梁溪区、滨湖区全装修成品商品住房的认定由市住建局在7个工作日内完成。
(二)存量商业、办公用房补助购房人向所购存量商业、办公用房所在地住建局提出申请，并提交下列资料：
1、存量商业、办公用房补助资金申领表;
2、购房人身份证明(或购房企业营业执照)及银行卡(企业账号开户证明)复印件;
3、经市或市(县)住建部门备案的存量商业、办公用房买卖合同;
4、不动产权证;