2021年北京通州限购政策最新解读精选( 三 )

但从三类产品商住、办公、商业的限购政策，也可以看出通州政府希望能够把特定产品卖给特定的人群，从而实现产业、城市资源的导流，打造城市副中心良好发展。政府并不欢迎短期投资、拉动房价上涨的人群。
郭毅表示，在这样的诉求之下，未来通州从长远来看后劲是十足的，发展步伐会更加稳健。不过因为限购影响，项目整体销售周期拉长了，但通州整体的投资前景、区域发展前景并没有扭转，而是更加结实了。
【2021年北京通州限购政策最新解读精选】或引发非限购区域投资热
严跃进认为，此类政策收紧后，或引起其他非限购区域，如顺义、门头沟、石景山、丰台、大兴、房山等区域商务型公寓的投资热。因为从性价比看，此类区域的商务型公寓投资价值也比较大。另外，鉴于近期购租并举市场的逐步建立，建议有购房需求的群体转向租房层面，这样也是一个比较稳妥的策略。另外，不排除部分需求会出现一个大规模的转向，如转而进入廊坊天津武清等市场进行投资。此类投资，从个体行为看，都是理性的。但对于政府来说也需要关注此类需求的流动变化。
“若要在通州市场购房，目前的条件是，卖掉既有的一套住房以符合房屋套数的约束条件，或者对于外来人口来说，如果社保符合条件，那么争取以家庭的名义进行购房，才是比较稳妥的。如果这两条路都很难走，先租房或者到天津等城市就业，反而是比较务实的。尤其是此类物业本身不能落户，纯粹为了解决居住的意义已经不那么大了。”严跃进表示。
链家分析师李巧玲认为， “两重限购，需求如果明显锐减，短期肯定会抑制房价上涨甚至回落，但长期还是有上涨空间。而其他区域，虽然商住也有，但区域规划不一样，因此出台的目的也不一样，所以近期不会跟风限购。”