武汉城市规划|武汉市最新城市总体规划全解读

武汉城市规划（武汉市最新城市总体规划全解读）
壹
规划出台背景
根据武汉市规划局公布的信息得知，2016年武汉市人民政府正式启动了武汉新一轮城市总体规划编制工作，2017年2月国务院正式同意武汉开展本次规划，2018年8月27日，本次规划成果通过了武汉市规委会审议，规划成果名字为《武汉市城市总体规划2017-2035》百思特网，编制单位为武汉市总体规划编制工作领导小组办公室和中国城市设计规划研究院上海分院。
本次规划采取武汉市规划局牵头，邀请国内顶尖级规划专家担纲顾问，武汉市各区、各部门、大都市区各城、全社会共同参与的方式完成。
此次武汉市制定的最新城市总体规划，涉及武汉市方方面面，事关未来几十年武汉发展战略及发展方向，包含诸多重要丰富信息，武汉观察家将逐一进行点评解读。
贰
多商业中心化、居住组团发散

武汉市城市总体规划-土地利用规划图
上图就是本次规划公布的武汉市城市总体规划之土地利用规划图，这个图很重要，该图对于未来几年武汉国土利用做了明确界定，以后土地招拍挂必须符合总规图对于区域土地利用性质的规定。
这个图与之前的总规图相比，做了一些细化，图中红色的位置是商业用地，黄色的位置是居住用地，我们可以看出，除了武汉市三环内有诸多商业用地，在三环外的沌口、蔡甸、东西湖、新洲、黄陂等区域，均规划有商业用地，未来武汉商业格局将呈现多中心化，与此同时，居住组团将分散式发展，在黄陂和新洲等新城区中心位置，都规划有大型居住组团。

武汉观察家还注意到，本次总规还特别规划了“武鄂黄黄城镇发展廊道”，凸显未来武汉和鄂州黄冈黄石一体化发展的战略计划，武汉和鄂州未来发展关系，留下遐想空间。
叁
城市板块定位大洗牌

上面这张规划图，引起了巨大的争议和关注，笔者认为，这个图绝对是具有颠覆性意义的，改变了武汉市城市空间格局的定位，指引未来各个板块的长远发展，具体如下：
1、武湖百思特网、甚家矶、宋家岗、汉江湾、杨春湖、四新、鲁巷、南湖、豹澥、沌口被确定为武汉市城市副中心。其中武湖、甚家矶、宋家岗、豹澥区域定位和地位得到很大升级，在此之前，这几个区域一般不认为是城市副中心，规划定位等级远远比城市副中心要低。
2、临空港以宋家岗城市副中心为核心，大家都知道临空港经济开发区覆盖东西湖区和黄陂区局部，该图对于吴家山定位是新城区东西湖区的中心，而对于宋家岗定位是武汉市城市副中心，一个是区级层面，一个是市级层面，重要性差异不言而喻。
3、远城区发展重点镇、卫星城。此次规划另外一个大的亮点是，对于新城区，不再采取均衡发展模式，而是采取“新城中心+卫星城”模式，以新洲为例，邾城阳逻是新洲中心，带动全区发展，此外，规划有徐古、道观河、旧街、汪集、仓埠、双柳等重点市镇组团，黄陂、蔡甸、江夏等新城区也遵循这个规划思路。

武汉市功能小镇集群战略规划图
武汉市编制了功能小镇集群战略规划图，从图中可以看出，新洲的徐古、汪集、仓埠，黄陂的六指、长轩岭，东西湖的柏泉，蔡甸的索河、侏儒，江夏的五龙镇、山坡等被正式确定为武汉市市级层面的功能小镇集群。
肆
市郊铁路规划震撼来袭

上面这个图，除了对武汉市未来轨道交通有明确规划之外，武汉观察家发现，还规划有市郊铁路，从武汉市内到新洲道观河、黄陂木兰山、孝感、汉川、黄石、仙桃等近郊和周边城市。
伍
武汉市分区规划详情

大汉口沿江板块规划图

汉阳功能板块规划图

汉阳土地利用规划图

东西湖功能板块规划图