三、纳税人

纳税人为应税住房产权所有人 。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税 。产权出典的，由承典人纳税 。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税 。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人 。

四、计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价 。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据 。

五、税率

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