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房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税 。

一、土地成本
土地成本因地而异，但经过07年的行业疯狂后，土地成本水涨船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商品房成本的主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同） 。现在在县城，经济发达的都达到到100万/亩左右，甚至超过 。而在一些大城市，基本上在市区的都超过500万/亩折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价 (即每建筑平方米里的土地成本)，简单的公式是楼面地价=地价（单位：万元/亩）666.67容积率
例：地价100万/亩，容积率3.0，楼面地价为500元/㎡；地价500万/亩，容积率3.0，楼面地价2500元/㎡ 。
所谓的容积率，就是建筑面积除以占地面积 。一般而言多层容积率：约1.5左右，最大不能超过2，超过2的也有，但品质很差；小高层容积率：约2.5；高层容积率：约3.5.所以，大家在买房的时候，可以先了解一下地价多少，然后在工地的公示牌上找到容积率（一般工地都有的） 。一算就大概知道楼面价多少钱 。

二、建安造价
建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一 。这个在全国都基本上差不多，小城市也只是人工费和地材(即土方材料)低些 。一般而言，成本控制好点的企业基础建安造价如下（以三线城市为例，一线城市上浮20%）
砖混多层：600元/㎡-800元/㎡,全框架多层多成本100元/㎡
小高层（10-17层）：800元/㎡-1000元/㎡(不含电梯)，一部电梯约25万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本45元/㎡左右，18层以上（含18百思特网层）须配两部电梯，成本约增加60元/㎡ 。
高层（18层以上）：1400元/㎡-1800元/㎡
钢筋含量是高层建安造价的重要指标
国标为68㎏/㎡，目前钢筋价格约为3500元/吨 。取平均值折合一平方的成本约250元（含人工费） 。这还不包括其他水泥、沙子、磨具等费用 。
国家倡导的节能型住宅建安成本要增加200元/㎡左右；而且，一些好的小区，外墙贴大理石、贴面砖都是要增加成本的！

三、配套设施
包括煤、暖、电、供排水、道路、景观等，除掉景观外，成本约200元/㎡ 。（以三线城市为例，一线城市上浮20%）
景观因项目而异 。如果是世界级景观设计公司设计的（如：易道、泛亚、贝尔高林等），设计费用和施工费用一般不低于300元/㎡（设计对施工有费用要求）；如果是国内公司设计的，则不等 。

四、勘查、设计、监理等
不超过100元/㎡ 。但都是需要打擦边秋，需要公关 。（同样以三线城市为例，一线城市上浮20%）

五、营销费用
营销代理费主要有营销代理和广告两项费用 。一般一线城市的营销费用为10%（楼盘多，销售压力大，可以理解），三四线城市的营销费为5%左右 。

六、财务费用
经验公式：财务费用=总成本50%年贷款利率2

七、公司管理费用
根据公司和开发的项目不同，差别较大，一般为20-200元/㎡（以三线城市为例，一线城市上浮50%）

八、行政事业收费
这是不透明的 。差距相当大，标准全国统一，但公关后取费不同 。具体费用省略，只举一例人防工程收费：
如自建人防工程，则成本为：多层1200元/㎡，高层1800元/㎡（按人防面积摊）
如无自建，则须交纳人防异地建设费，取费标准如下：
高层：5B级人防，单位成本=2000元/层数
多层：6级人防，单位成本=1500元/层数
高层如果是20层，则每平方需要缴纳200元 。但有公关的空间 。

九、营业税
营业税+大修基金+所得税…=11.7%

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