取消公摊（2021年全面取消公摊面积）不执著财经2021-04-09 18:21:02



对于购房者来说 ， 最为不满的要算是公摊面积了 ， 如果我们在买房时所购买的面积是120平方米 ， 但是实际的套内面积只有100平方米 ， 那么另外的20平方米就是公摊面积 ， 公摊面积是将楼梯、过道、配电间、地下室等百思特网面积都算进去 。公摊面积最先是在香港实行 ， 由房地产大亨李嘉诚发明 ， 不过香港地区在2013年已经取消公摊面积 ， 我国房地产开发商却还在实行这一措施 。
购房者对公摊面积制度十分不满主要有两方面的原因：一个是 ， 房产证上写的面积 ， 并不是套内实际的使用面积 ， 这意味着 ， 购房者还要多掏十几万甚至几十万 ， 这当然使购房者不满 。如果是多层住宅公摊面积还不大 ， 如果是高层住宅 ， 实际得房率更低 ， 购房者更加吃亏 。二个是 ， 购房者在买房之后 ， 要交物业管理费、供暖费都要按公摊面积来算 ， 并不是按套内面积来计算的 ， 这样购房者更是亏上加亏 。



不过 ， 房产开发商也有苦衷 ， 他们认为 ， 难道过道、楼梯、配电间、电梯间、小区保安室、地下室等都不算面积吗？建造这些设备都是有成本的 ， 如果取消公摊面积 ， 开发商肯定也不会承担这个公摊面积的成本支出 ， 那这些成本都要算到房价里面 ， 届时房价还会更高 ， 购房者更加受不了 。
面对社会上取消公摊面积的呼声接连不断 ， 2019年住建部起草的《住宅项目规范》中说到：住宅面积应以套内使用面积进行交易 。但是《住宅项目规范》将来是否能实施起来 ， 还未可知 。如果该规范被通过 ， 那就有可能要全面实施了 。
此外 ， 官媒对公摊面积的看法是 ， 长期存在并不代表科学合理 。这里的意思是 ， 不仅是购房者对公摊面积存有不满之心 ， 就算是官方对此种行为也持不赞同的看法 。截止目前 ， 还没有出现任何文件声明要正式取消公摊面积 。



接下来的问题是 ， 如果国家取消了公摊面积 ， 那之前已百思特网经买过房的人能得到补偿吗？对此 ， 我们认为 ， 即使国家取消了公摊面积 ， 之前的购房者也很难获得补偿款：
一方面 ， 现在我国家庭自有住房已经达到了96% ， 由于我国人口基数较大 ， 已经购房的人数量也是非常大的 ， 如果都要向房地产商进行赔付的话 ， 那么将是一笔非常巨大的资金 ， 房地产商肯定会关门歇业 。另一方面 ， 这些年来 ， 小区的物业换了一批又一批 ， 开发商早就没了踪影 ， 有些开发商甚至已经关门歇业了百思特网 ， 购房者找谁去索赔呢！显然不太现实 。

【取消公摊|2021年全面取消公摊面积】

公摊面积的使用一直被购房者所诟病 ， 民众希望取消公摊面积 ， 降低老百姓的购房压力 ， 高层和媒体都纷纷表明了态度 ， 将来取消公摊面积也会迟早实施 ， 这是大的趋势 。至于一旦国家取消公摊面积后 ， 之前的购房者是否可以获得补偿 ， 这可能并不大 ， 这既有国内人口这么多 ， 补偿金额实在太大 ， 已是不太可能 ， 更何况有些老旧小区 ， 开发商早已经找不到了 ， 即使要想找也找不到了 。过去买房的人肯定是不会得到任何补偿金的了 。