一、项目概况
1、甲方现有五宗地A120-0098、A120-0088、A120-0019、A120-0047、A120-0018位于深圳市宝安区西乡镇广深公路右侧西部开发区，现状为平地 。
2、根据资料显示，甲方五宗地连成一片，于1991年10月11日已在深圳市办理了建设用地规划许可证，证号为“深规土规许字
[1997]0052号，容积率1.6（见附件）并分别办理了房产证、深房地字第5000076803号，总面积22485平方米（见附件） 。
3、因地方欠下债务该土地所有手续已被法院查封，作为抵押债务 。
4、法院已委托其律师事务所办理该土地转让事宜 。
二、转让条件
1、土地一口价为3000元/平方米，共计人民币
22485X3000=67.455.000元人民币(含地价) 。乙方一次性付款到甲方帐户 。
2、甲方负责将土地所有手续、房产证、建设许可证、规划许可证过户到乙方名下，在办理更改过户过程中所产生的费用，由甲方承担 。
3、该土地使用年限为70年，时间是从1991年10月11日—20xx年10月10日，用途为商服、住宅 。现时间已过去了18年，由甲方向乙方补偿相应费用价为100元/平方米 。
4、土地面上现有的杂物由甲方全部清理，时间是办理完手续前清理完毕，清理所产生的费用由甲方承担 。
三、操作流程
1、该意向书是双方签订合同的基础，甲、乙双方在有诚意的情况下，在这意向书上签字盖章，达成初步协议 。
2、乙方向中介方签订中介费和承诺书 。
3、乙方出示资金证明染仟万元（70000000）人民币，有开发房地产公司营业执照、复印件给甲方 。甲方收到认定后，确定甲、乙双方面谈具体时间 。
4、建立共管帐户，甲、乙双方各拿出100万元人民币存入共管帐户共200万，如有一方违约，将违约方100万元作为补偿给中介
费用 。另一方则无条件退还 。
5、乙方开出资金保函给甲方（7000万元） 。
6、从签订法律成交合同当天起，甲方负责将该土地过户到乙方名下，包括房产证红本、建设许可证、国土规划许可证，时间一个月 。如果超过一个月没有办好以上证件，则按每超过一天收5‰的违约金给乙方 。超过第二个月30日为止视为不成功，按第4条执行 。
本协议签认后，一式三份，甲、乙、中介各一份，作为该项目行为基础，商谈中如有补充意见，待签订正式合同时再详细写明 。
甲方：乙方：
年 月 日

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