住宅限购了，公寓跟商铺到底值不值得买？住宅|限购|了|公寓|跟|商铺|到

文章图片

发布：「我是柳主任」

撰文：柳主任
主任上周在杭州举办了一场线下活动，跟杭城的读者们聊了聊大家都非常关心的“买房避坑”问题。
比如说二手房交易要注意规避哪些问题？公寓商铺车库这些产品到底值不值得买？昂贵的学区房是否还有追涨的必要？以及决定了买商铺跟公寓，要注意哪些问题，有以下这类问题的坚决不能买。
在外地，外国投资房产有什么注意事项，刚需住房到底买市中心小房子还是开发区大房子，如何避免被黑心中介坑等等。对于这些大家最关心的问题，我跟我请来的嘉宾，有着18年工作经验的“杭州房地产老行尊”沈总监都做了解答：
现场气氛非常活跃，读者朋友们听的很认真还有人当场做起了小笔记！
没能来到现场的朋友也不要觉得遗憾，因为我们全程直播了！
扫码即可看回放，就是场地太大声音不太清晰，还请多多包涵，下次活动我一定会改善这些问题。
对于以上几个大家最关心的问题，直播里都做了解答。
没耐心听的朋友，我直接公布答案：商铺跟公寓95%都不值得买，简单粗暴的讲就是二线以下城市的商铺跟公寓都不值得买。
我们讨论的部分值得买的商铺跟公寓，一定是特定城市特定区块特定租售比的产品。
举个例子，我在武汉前前后后看了11套公寓，一套都没买。但是在杭州看了3套，就买了其中一套，我买的时候是三万二，还没交房就涨到了快三万八。
我不是说武汉的公寓不值得买，甚至下个月回去我会继续看武汉的公寓，而是公寓这种产品真的要严格挑选，它跟商铺确实是对于住宅的补充，特别在政策严格控制住宅购房指标的大环境下。
但是这类产品，买得好就相当于买了个年化收益超过15%的理财产品，卖的烂就砸手里了，租的掉卖不掉，所以需要对于房地产行业比较深刻的理解以及对于你所购房所在片区规划的了解。
如果说住宅的投资难度是两颗星，那么商铺跟公寓绝对是五颗星，作为一个商铺跟公寓都买过的人，我真的不建议大家盲目购买，因为我买之前也是花了很多时间做功课的。
我们富婆理财班里平常也经常有人交流购房心得，其中公寓也是争议比较大的一个话题，这位同学的发言我觉得非常中肯，po出来给大家参考一下：
至于车库的问题，简单粗暴的总结就是：35万以上的车位通通不建议购买，除非你购买的小区是人均2到3辆车，本来小区内停车位配置的比例就很紧张的豪宅，并且附近没有任何可以停车的地方，这种情况也只能硬着头皮买。
如果你所在小区的停车位没有那么紧张，附近也有停车场走几分钟就能到，或者你买的是公寓而非住宅，这种情况下都不建议你购买车位。十多年前10万买车位现在25万卖给邻居的时代已经过去了，朋友们，请认清现实！