租赁房屋交什么税|个人出租房屋需要交哪些税？( 二 ) 「问人人知识网」

假如个出租租房，是免征土地使用税的。
如果个人非住房，需要缴纳城镇土地使用税，税率全国不统一，但不能超过国家规定的范围，各地每平方米年税额略有差异。
具体来说，大城市每平方米1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
印花税目前执行的印花税暂行条例，不过，《中华人民共和国印花税法》将在2022年7月1日起施行，届时印花税暂行条例就作废了。
凡是属于印花税法中所列举凭证，都要缴纳印花税，租赁合同就是印花税法中所列举的凭证，税率是千分之一。
如果出租住房，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
如果出租非住房签订的合同，属于财产租赁合同，按照租金收入的0.1%贴花，应百思特网纳税额超过1角但不足1元的，按1元贴花。
比如住房合同租金1年5万，不需纳税，如果是非住房租金，那么就需要缴纳印花税500元。

个人所得税个人出租房屋需要按照财产租赁所得缴纳个税，以一个月内取得收入为一次。具体计算如下：

【租赁房屋交什么税|个人出租房屋需要交哪些税？】

每次（月）收入不超过4000元，减除费用800元，应纳个人所得税=（不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费用-800元）税率
每次（月）收入4000元以上，减除20%的费用，其余为应纳税所得额，应纳个人所得税=（不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费用）（1-20%）税率
其中修缮费用以800元为限。
如果出租住房，按照出租住房取得所得减按10%的税率征收。
如果是非住房，按照20%税率征收。
举个例子由于个人出租住房缴纳的税种比较多，也不容易理解，下面就举个例子说明。
张三出租住房，每月取得租金3万元，那么张三需要缴纳的税费如下：
1、增值税，因为月收入不足10万，不需要缴纳增值税；
2、城建税及两个附加，增值税为零，所以这个税费也为零，不用缴税。
3、房产税， 3万元含税收入要换算成不含税收入， 3万/（1+5%）*4%=1142.86元。
4、城镇土地使用税，免征。
5、印花税，免征。
6、个人所得税，由于月收入超过4000元，应纳税所得额=（收入-各种税费-修缮费）*（1-20%），税费中增值税、城建税及附加为零，房产税为1142.86元，城镇土地使用税和印花税也为零，所以减去的税费就是1142.86元。假如当月修理费为零。
所以，个税=（30000/1.05-1142.86）*0.8*0.1=2194.29元。

结语综上所述，个人出租房屋，看起来是一件比较简单的事情，但涉及个人缴纳的税费却很多，涉及的税种有6个，费用有两个（教育费附加），建议大家收藏学习。如果你是包租公或者包租婆，也有必要全方位了解一下出租住房应该缴纳哪些税，如何计算等，否则有可能会吃亏哦！