房地产代理销售合同

甲方:_____
地址:_____
乙方:房地产中介代理有限公司
地址:_____
甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_____事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守 。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在_____兴建的_____项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计_____平方米 。
第二条合作期限
1.本合同代理期限为_____个月,自___年___月___日至___年___月___日 。在本合同到期前的_____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_____个月 。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理 。
2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同 。
3.在本合同有效代理期内,甲方不得在_____地区指定其他代理商 。
第三条费用负担
本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付 。该费用应在费用发生前一次性到位 。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付 。
第四条销售价格
销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动 。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件 。
第五条代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按xx比例分成 。代理佣金由甲方以人民币形式支付 。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金 。
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金 。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据 。
乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方 。
3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方 。乙方不得擅自挪用代收的房款 。
4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金,由甲乙双方xx分成 。