办理租赁登记备案时，工作人员首先会对租赁当事人的身份证使用身份证识别系统进行真伪辨认，并将其身份证信息录入电脑系统备查;二是要对出租房屋的合法性进行审查 。即审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋，比如房屋是否属于违法建筑，是否违反规定改变了房屋的使用性质，以及是否存在查封和司法限制等情形;三是对房屋出租人的出租资格进行审查 。例如出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致，房屋是否存在抵押、共有，以及转租房屋的原出租人是否书面同意等 。上述问题不审查，极易产生无效合同 。
租房手续：
1、出租人与承租人应签订书面租赁合同 。
2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案 。申请登记备案应提交下列文件：
a、书面租赁合同 。
b、房屋所有权证书 。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明 。
c、当事人的合法证件 。
d、经办人的证明文件 。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;
e、市人民政府规定的其他文件 。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份 。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准 。
3、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》 。

租房协议

经舟山市定海 房屋中介部中介，甲、乙双方友好协商同意以下协议条款：
一、 乙方租借甲方座落于 约计 房屋 。
二、租房合同期为 年，即 年 月 日至 年 月 日 。
三、每月租金为人民币(大写) 元整，其他费用由 方承担 。
四、付款方式为，如拖欠房租，甲方有权收回房屋，但一切后果由乙方自理 。
五、甲方提供乙方 等设施，费用由 方承担 。
六、 乙方在租房合同期内应注意爱惜房屋及内部其他设施，如有损坏需照价赔偿 。
七、乙方支付甲方押金人民币(大写) 元整，合同期结束后，如甲方对五、六两点没有异议，应该立即退回乙方押金 。
附录
中介公证方：舟山市定海 甲方(签章) 乙方(签章)
中介所
地址：定海 地址： 地址：
电话： 电话： 电话：
经办： 身份证号： 身份证号：
年 月 日
注：(一、甲方出租人 二、乙方承租人 三、中介方)

租房协议

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