三、存在问题
几年来，物业小区管理虽然取得了一定成效，但是，也存在一些亟待解决的问题 。一是老旧散小区基础设施薄弱 。这些小区在建设初期只有硬化，个别的小区有绿化、亮化和阳光车棚，由于年久失修，已破烂不堪 。二是物业工作人员持证率低 。工作人员持证上岗有一定的比例，个别物业公司人员持证率太低，而且多数人员没有经过专门的业务培训，工作起来没有章法 。三是物业工作人员服务意识差 。个别物业公司重收费、轻管理，垃圾达不到日产日清，大雪十天半月清不走，设施损坏无人修，甚至个别工作人员与业主发生争吵、产生矛盾 。四是物业费收取难 。由于在服务和管理上没有达到合同上的标准或之前的承诺，物业公司在收费上有一定的难度 。特别是老旧散小区和单体楼，服务项目少，居民不交费，多数楼房已经弃管 。
四、下步工作安排
一是加大投入，推动老旧散小区改造进度 。按照“三点”原则，积极筹措资金，继续对老旧散小区进行改造，并由金鼎物业公司接管，彻底改变小区“脏、乱、差”和无物业管理的局面 。二是坚持标准，严格按照设计建设新小区 。足额提取小区建设保证金，小区建成后，必须达到设计标准，否则，不予验收，不返还小区建设保证金，楼房不得投入使用 。
三是加强培训，提高从业人员业务素质 。各个物业服务企业要制定从业人员培训计划，经过物业管理专业培训后持证上岗，达到持证上岗要求的比例 。四是强化管理，规范物业服务企业行为 。严格按照物业服务企业考核评定办法，加强对物业企业进行检查和抽查，并兑现奖惩 。
主任、副主任、各位委员，小区物业管理是关系千家万户的重大民生工程，我们将在人大的支持和监督下，积极探索新思路，以务实的工作精神和工作态度，把物业管理工作抓好、抓实、抓出成效，积极的为广大居民创造一个良好的生产、生活环境 。

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