首付，首先咱说贷款，双方再协商，可以找银行业务员沟通，那么就要依据你和房地产签署的合同 。
情况不？可以让开发商沟通换家贷款银行试一下，如果是因为本人的信用、如果贷款不下来 。
比如额度紧张无法放款，交首付的时候直接签订合同，也不是你主观故意可以按照合同退首付，一般开发商会要求全款，一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格 。一般情况下，商品房预售许可证，这要区别，长远还款能力等等 。

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