贷款卖家应该无条件退还购房首付 。因为开发商更看重的是银行70%的按揭，一般是让买方自已筹款 。
如果是因为购房者自身原因，要是支付能力的话，那你完全没有责任，有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房，即便同意也要支付一定违约金的，可以退的，取消购买需承担一定的违约金 对 。

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