签购房合同需要注意什么,签购房合同需要注意哪些细节问题( 三 )

房屋只有拥有完整的“五证” ，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，才可以进行合法的销售。缺少上述文件，则该商品房的任务交易都无效。
三、确保买卖安全
除了 “五证”之外，法律规定对于被查封、被抵押或者已销售的商品房也是不能销售的，买家对于这类房子一定尧注意，否则很容易财房两空。购房前一定要去有关部门查清所购商品房是否是正常的，以确保交易安全。
四、约定定金规则
商品房买卖的一般都会要购买者押一部分资金作为认购书或者定金，建议购房人采取以下办法：
1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金;
2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
对于合同的条款，一般都是标准的合同，不会有太大的变动，还有一部分是留白的。购房人一定尧进行认真仔细的阅读每一条款，做到认为不合理，就有权修改。购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。而空白部分，不能由出卖人预先填好内容，这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
六、明确交楼标准
交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。
七、慎签补充协议
开发商预先拟定的购房合同补充协议，通常对对购房人非常苛刻，属于霸王条款，千万不要轻易在补充协议上签字。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
对于购房中，该交的费用都需要交全。而对于不合理的费用是可以拒绝缴纳的。比如公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示“三书一证一表” 。购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
编辑总结：以上就是关于购房签合同要注意十大细节的详细介绍，希望每个的购房者能够认真对待所要签约的合同，避免购房后出现太多的不必要的麻烦事。

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