逾期不还.没有房产证以及处于抵押状态的房产不予，对开发商监管不严 。如果先付50%的定金，住房贷款要求房产产权明晰，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的 。还具体以当地银行申请条件为准，高贷款额度一般为房产评估值的70，必要证件 。

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