郊区别墅为什么难卖,为什么牧马山别墅不好卖( 二 )

在我们正常人的认知里，别墅是只有有钱人才住得起的，普通人根本不敢想。而这些年中国的有钱人也越来越多，按理讲别墅应该是供不应求才对，可实事上很多地方的别墅要么烂尾，要么空置着卖不出去，到底为什么会这样呢？
第一点：别墅的修建量过剩中国的有钱人虽然多，也是也就只有那么多，总量不会有太大的变化。虽然中产阶层也呈逐年增长的趋势，但是中产里面愿意舍得拿出大部分钱财来买别墅的，少之又少。他们如果想住好一点，大可以直接买地段好，面积大一些的商品楼，大四居大五居都是很不错的选择。
甚至有的楼盘还专门为这个类型的人群设计了小二层的户型，看着是普通三居室，可实际里面有两层，这样算下来等于花买小区楼的钱买了个套小别墅，非常划算。
所以这就造成了一个现象，现在的开发商把别墅越修越多，而买别墅的人并没有跟上建别墅的增长速度，这就造成了大量的别墅库存过剩，这不就是卖不掉了么？
第二点：别墅的性价比太低通常一个占地面积80平方的别墅，比一个80平方的三居室，要贵到十倍左右。可是你花这么多钱，最后还是只住那三个房间。剩下的几层楼都是摆设。那为啥人家不一开始就买那80平的三居室呢？
第三点：别墅的维护成本太高一般的别墅少说也是二层半再加一层地下室，平时要打扫卫生什么的特别累。自己肯定一个人干不了，得经常请人回来清洁。而且一幢别墅每个月的物业费，要是大一点的别墅，估计这物业费都够你买的三居室每个月的房贷了。关键是你交了这么钱，你真住的地方还是只有那么几间屋子呀，这怎么想怎么不划算。
【郊区别墅为什么难卖,为什么牧马山别墅不好卖】第四点：别墅的地理位置一般都不大好正常情况下别墅要修的特别大，每栋别墅之间还要有非常大的间距，别墅又还不能修太高，一栋只能卖给一个人。这就需要很多很便宜的地皮才能建出来。很明显，没有哪个开发商能有在市中心豪华地段买地皮来建别墅的财力和傻气。所以很多别墅往往都修在郊区或者较偏僻的地方。这种地方，前不着村，后不着店，点个外卖人家都不一定送。更别说什么商?。?医院，学校各种热闹的地方了。
所以除非别墅的地理位置非常好，才会有人愿意买。不然一般情况下，这些别墅也就只能空着吃灰的命运。
可是尽管别墅有很多缺点，但是永远都会人愿意去买它们的。别墅也永远不会被时代淘汰。人有钱了就会想要住大房子，哪怕一大半都是空着，可这就是他的面子，他的排场，没谁会觉得这样是浪费。只要这个世界上还有有钱人，别墅就一定不会被取代。