还60万房贷利息57万,房贷怎么还利息更少？

1、房贷怎么还利息更少?张雪峰的吐槽虽然有点极端，但是也确认反应当今中国在房货利息计算方面的问题。按照中国银行现行的算法，普通人在还房货的头几年一般还的都是给银行的贷款利息，而不是本金。这是政策决定的，我们无法改变，但是看着自己辛辛苦苦挣的钱，还是房贷后所省无已，实其我们还是在自己能力范围内可以做点什么的让还款的利息少一点。
以下结全一些计算实例，提供几个方法，不一定都适合你，但是可以参您参考：
1. 提前还款
提前还款是最直接的方法之一，可以减少总利息支出，同时也可以缩短还款期限。提前还款可以通过每月额外还款或一次性还清的方式实现。
例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5% ，贷款期限为20年。如果你选择等额本息还款方式，每月还款为5,973元，那么你最终需要还款总额为143.5万元，其中利息支出为43.5万元。如果你每月多还500元，那么你的还款期限将缩短至16.5年，总还款额为125万元，利息支出为25万元，可以节省18.5万元的利息支出。
Tips:这种方法适合那样家庭经济条件比较好的，有余钱的使用。但是近期各大银行对于提前还款有一定的要求，这需要咨询下你所贷款的银行获得相关的信息。
2. 调整还款方式
调整还款方式也是一种有效的方法，可以减少总利息支出。与等额本息还款方式相比，等额本金还款方式可以减少利息支出。
例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5%，贷款期限为20年。如果你选择等额本金还款方式，每月还款额逐渐递减，首月还款额为5,556元，最后一月还款额为4,167元。在这种情况下，总还款额为120万元，利息支出为20万元，相比等额本息还款方式可以节省23.5万元的利息支出。
Tips:这种适合经济条件逐渐改善的年轻人，越着年龄越来越大，所还的钱也越来越少。
3. 转换利率类型
转换利率类型也是一种有效的方法，可以降低利息支出。如果你认为未来利率会上涨，可以考虑将贷款利率从浮动利率转换为固定利率。虽然固定利率通常比浮动利率高，但它可以避免未来利率上涨的风险。
例如，假设你的房贷当前是浮动利率，利率为5%，贷款余额为50万元，剩余还款期限为10年。如果你预计未来利率会上涨，可以考虑转换成4.5%的固定利率。虽然每月还款额将从5,280元增加至5,533元，但你可以避免未来利率上涨带来的风险，同时节省部分利息支出。
TIPS:这种方式有一定的局限性了，因为如果你在2021年之前没有确定选择固定利率越的话，现在我国新增贷款的利率都是采用的浮动利率的方式，不过从这几年看下来，浮动利率会比固定的利率更好。
4. 利用公积金
利用公积金也是一种有效的方法，可以降低利息支出。如果你有足够的公积金可以考虑将部分房贷转为公积金贷款。公积金贷款的利率通常比商业贷款更低，因此可以减少利息支出。
例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5%，贷款期限为20年。如果你选择商业贷款，每月还款为5,973元，总还款额为143.5万元，其中利息支出为43.5万元。如果你将其中的50万元转为公积金贷款，利率为3.25% ，每月还款为2,388元，总还款额为57.3万元，其中利息支出为7.3万元。这样，你可以节省36.2万元的利息支出。
Tips:通过对比我们可以看出，如果有条件通过公积金贷款是最省钱的了。尤其你的公积金交款年限长，可货的额度也高。这种最适合国企或机关公务人员。
5. 申请贷款折扣
申请贷款折扣也是一种有效的方法，可以降低利息支出。如果你的信用记录良好，可以与银行协商申请贷款折扣。通常，银行会根据你的信用记录和还款记录来决定是否给予贷款折扣。
例如，假设你的房贷本金为100万元，利率为5%，贷款期限为20年。如果你申请到0.5%的贷款折扣，利率将降至4.5%，每月还款为5,703元，总还款额为136.9万元，其中利息支出为36.9万元。这样，你可以节省6.6万元的利息支出。
TIPS:从这一点我们可以看出，其实贷款的利率并不是一直不变的，这个根据银行的信贷额度，国家政策的导向都有很大关系。因此选择一个合适的时机，并且和银行谈一个好的折扣也是一个非常明智的选择。
减少房贷利息支出的方法有很多，其中最有效的方法是提前还款和调整还款方式。转换利率类型和利用公积金也是有效的方法。申请贷款折扣可以进一步降低利息支出。需要注意的是，这些方法并不是适用于所有人的。因此在采取任何行动之前，请务必咨询专业人士，了解自己的具体情况，并根据个人的实际情况制定相应的还款计划。但是决不要听信某些中介的宣似通过“过桥贷"的方式进行资金的腾挪，这种方法从实际的经验上看一贯都是弊大于利的。
房贷还款采用等额本金还款法是最划算的，因为等额本金还款法比等额本息还款省钱，总还款利息会比较少。等额本金法就是固定每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加每个月应还的利息，就是每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用浮动本金还款，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。经过计算下来，等额本金还款法要比等额本息还款法更省利息。
不适合提前还款的情况
1、银行基准利率下调
国家每年根据楼市和金融关系来对房贷利率做出相应调整。房贷利率要么上调要么下调，如果利率浮动较高的时候还款，我们就需要还更多的利息，如果利率水平较低的话，我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点，会让你少还好几万。要知道，提前还款是要根据基准利率计算罚息的，如果利率较高时提前还款，你的罚金也会多一点，利率较低时则会少一点。
2、等额本金还款超过了还款年限1/3
做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种。等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的哈。
3、等额本息已经超过还款年限的50%
等额本息是另外一种还款方式，也就是你贷款和利息总数除以贷款时间，每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多，如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。
要在还房贷时少支付利息，可以从以下几个方面入手：
1.提前还款：提前还款可以减少贷款期间所支付的利息，可以在还款前向银行咨询提前还款的相关政策，并确定是否需要支付提前还款违约金等费用。
2.增加还款金额：可以适当增加每月的还款金额，以减少未来的还款利息。需要注意的是，增加还款金额应与自身经济实力相匹配，以避免财务压力过大。
3.选择贷款类型：选择不同类型的贷款，如商业贷款、公积金贷款等，可能会有不同的还款利率和政策，需要根据自身情况选择最优贷款类型。
4.降低贷款利率：可以通过与银行协商降低贷款利率，或者通过重新评估自身信用情况来提高信用等级，从而降低贷款利率。
5.提高信用评级：通过提高信用评级，可以获得更好的贷款利率，从而减少还款时支付的利息。
总之，要在还房贷时少支付利息，可以通过提前还款、增加还款金额、选择贷款类型、降低贷款利率和提高信用评级等多种方式来实现。需要注意的是，在实施这些策略时，应根据自身情况和经济实力来选择最适合自己的方案，并遵守相关政策和法规。
加快还款速度：在保证生活开支充足的前提下，可以适当加快还款速度。每月多还一些本金，可以缩短还款期限并减少利息负担。当然，这需要考虑个人的经济状况和收入水平，不能过度透支。

文章插图
2、房贷60万,30年等额本金,怎么还最划算等额本息：每月还款3184.36元，总支付利息546369.72元。合计金额1146369.72元。
等额本金：回首月还款答4116.67元，每月递减6.81元。总支付利息442225.00元。本息合计 1042225.00元。
计算公式：等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。
扩展资料：
对比：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
参考资料来源：百度百科-等额本金

文章插图
3、房贷60万,还了3年,一直还按60万利息算吗不是。计算方法为逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

文章插图
4、房贷60万30年,月供多少?贷款60万30年利息如下：
以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%，五年以上公积金贷款的年利率为3.25% 。
一、商业贷款
1、等额本息还款法60万贷款30年的利息总额为546369.72元。
2、等额本金还款法60万贷款30年的利息总额为442225元。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法60万贷款30年的利息总额为340045.65元。
2、等额本金还款法60万贷款30年的利息总额为293312.5元。
需要申请贷款的借款人需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、银行规定的其他条件。
此外，贷款期限最长不超过30年，各大银行贷款利率均按照中国人民银行等有关规定执行，贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%，具体按照当地差别化住房信贷政策有关规定执行。
等额本息的话是3184.36
等额本金是4116.66

文章插图
5、本金贷款60万每月还款5200利息多少每月近二十多年以来，对于老百姓而言，涨得最快最凶的东西可是就是房子了。在相关信息中，作为我国超一线大城市的北京，在2000年的时候其平均房价也就是在4000元一平方左右，而现在呢？均价超过6万元一平方，即便不说北京，就算是很多三四线的小城市，二十年的时间里房价也上涨了十几二十倍，所以买房真的很难，而唯一的途径可能就是按揭贷款了。

向银行贷款购房，这是绝大多数人买房的方式，但银行可不是什么慈善机构，银行也要盈利，否则怎么“养”得起那么多员工，怎么发展，怎么开设那么多网点，而你知道银行的主要利润来源吗？其实就是存贷利息差，可想而知，向银行贷款，银行可是要收取一大笔利息的，而且贷款时间越长，利息则越高，以房贷60万为例，贷款期限按20年为例，那你知道银行要收取多少利息呢？
在银行存钱的时候，想要高利息则需要高利率，而向银行贷款，为了降低利息，谁都希望贷款利率能低一点，那当下的贷款利率是高还是低呢？根据相关信息显示，全国首套房平均房贷利率大概在5.4%左右，如果以这个贷款利率为标准，你觉得是高还是低呢？多说无益，计算一下看需要多少利息！

不同的还贷方式可是会影响到利息的多与少，通常而言，银行会给出两种还贷方式，分别为等额本金和等额本息，等额本金是前期的月供比较高，然后会逐月递减，也就是每月还贷金额越来越少，而等额本息则是每个月的还贷金额一样，一直到还贷结束，那这两种不同的还贷方式利息差距有多大呢？
房贷60万，贷款期限20年，房贷利率5.4%，如果还贷方式是等额本息的话，那20年需要支付给银行的利息为382442.29元，每月还贷金额为4093.51元；如果还贷方式是等额本金的话，那利息总额为325350元，首月还贷金额为5200元，以后逐月递减11.25元。
两种不同的还贷方式，20年的利息差距达到了57092元，这算多还是少呢？而贷款60万，最低都需要向银行支付325350元的利息？你觉得这贷款利率是高还是低呢？划算不划算呢？

按揭买了房，虽然说实现了自己拥有住房的梦想，但随之而来的是你需要偿还几十年的贷款，而且每个月都需要还，银行可不管你这个月有没有收入，时间到了就要扣款，如果几个月逾期未还，那银行可能会直接收走房子拍卖偿还债务，所以按揭购房的压力是非常大的，即便你只是贷款了60万，每个月至少都需要还贷4000元以上，而很多人一个月的收入也就四五千元，拿什么还？怎么还？还了贷款怎么生活？在小编看来，买房可以，但要量力而行，起码在经济条件允许的情况下再考虑买房，否则真的会很累，一旦断供，那可就“钱房两失”！慎重！
点击展开全文
|| 相关文章
抵押贷款还不出来怎么办(贷款买房还不上怎么办？有哪些方法可以缓解房贷压力？)
北京公积金贷款半年账户余额不足(热问｜买房时公积金贷款额度不够，还可以申请商贷吗？)
上海公积金可以贷款装修吗(公积金千万别这么用，买房可能要多花十几万)
33岁买房贷款能贷30年吗(银行出新政：纯商贷可贷到85岁)
有消费贷款的还能买房贷款吗(按揭中的房子能向银行申请贷款么？)
买房子贷款银行流水(买房贷款资料的银行流水不够怎么办？)
婚后公积金贷款给父母买房(好消息，一人购房全家帮，首付不足，可使用直系亲属公积金)
贷款购房是必须夫妻俩人吗(婚后买房只写丈夫名字，如离婚后妻子去买房，银行贷款算首套吗？)
个人租房信用贷款买房(租房贷款靠谱吗)
买房贷款担保能担保几次(你一定要知道，帮别人作担保危害这么多)
最新文章
1
正规低利息贷款有哪些(怎么贷款最划算贷款利率最低)
2
工伤申请鉴定表去哪里申请(遇到工伤应该如何申请工伤认定和劳动能力鉴定，具体步骤和材料？)
3
光大阳光商旅信用卡最高额度是多少(光大开始发力了，真金白银的送)
4
扶贫小额信贷政策要点包括(河北：六项举措促进扶贫小额信贷增量提升)
5
车都能抵押银行贷款吗(汽车抵押贷款最全攻略/汽车抵押贷款流程/额度/资料/注意事项)
6
抵押贷款还不出来怎么办(贷款买房还不上怎么办？有哪些方法可以缓解房贷压力？)
7
信用卡注销后有退款怎么办(越问越糊涂
如果按照等额本息的方法计算的话，贷款60万，贷款20年也就是240个月，而每月应还总额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]={600000×（4.90%/12）×[1+(4.90%/12)]^240}÷{[1+(4.90%/12)]^240－1}=3926.66元，而总利息=（每月应还总额×还款月数）－贷款本金=（3926.66×240）－600000=342398.4元。
若是按照等额本金的方法计算的话，每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。其中每月本金=总本金÷还款月数，每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。所以贷款60万20年，首月还款是4950元，之后每月递减10.21元，总利息是295225元
60万元贷款利息多少呢(60万贷款利息多少钱)、本站经过数据分析整理出60万元贷款利息多少呢(60万贷款利息多少钱)相关信息，仅供参考！
银行利率一般在4%左右。贷款一年总还款额如下：360个月，每月利息还款额递减。贷款60万。
【还60万房贷利息57万,房贷怎么还利息更少？】当然=日利率*3天，利息8%左右。其中年利率，3分=3，年利率：4: 900 ， 5-30年，根据我们能做的，产生的利息是不一样的！