你打算买房吗？市民：不是非得买,2016中国房价未来走势市民到底该不该买房

1、2016中国房价未来走势市民到底该不该买房很多人一直都在等，等政府调控，等房价下跌，等抄底，等最佳买房时机，可是，有多少人等到了？房价一直都在涨，只是有时候涨的多，有时候涨的少，从10年前开始，专家媒体就在一直说房价不合理，房价过高，楼市泡沫严重，可是10年过去了，专家媒体的声音还是一样，可是房价呢？
中国土地广袤是事实，可是中国人多也是事实，这么多人集中在一二线城市更是事实，在18亿亩耕地面积警戒线不容跨越的前提下，空余的城市用地只会越来越少，稍微一犹豫就会错过时机，想想周边的亲戚朋友，多少人在后悔，买了房的在后悔当初不多买几套，没买房的在后悔当初为什么要犹豫。
你也许听过，或是说过这样的话：“听说政府打压房价，我再等等”“这个房子不错，我考虑一下，考虑好了再跟你联系”“专家说现在楼市都是泡沫，现在买房的都是傻”“哎，如果早点下手就好了”“上次来不是还有房吗？怎么都卖光了？”
房价永远是昨天最便宜
在这个中国经济飞速发展的时代，我们的收入的确越涨越高，总想着多干几年，多攒几年钱，总想着以后的压力没那么大的时候再上车，没错，十年前的人也是这么想的……
地价作为房价构成的主要部分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高开发成本就越高，为了追求必要的利润，房价必然会水涨船高，很简单的道理，在地王频出的今天，几年后等地王的楼盘建成后，房价能比地价便宜吗？
如果你是刚需族，任何时间都合适，如果你是投资客，现在买房正合适，要知道，仅仅是本周，深圳宝安区大空港范围内将出售11块商业用地。在有一定经济能力时就应该尽早买房，不然房价还是依照市场规律不断在涨，今天后悔昨天，明天何尝不是在后悔今天呢？
买了房的人永远不会嫌买早了，没买房的人永远在嫌买的太晚了！
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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2、年轻人到底该不该买房?据央行数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，拥有两套房的家庭占比高达40%，拥有三套房以上的家庭占比高达10.5% 。同时，年轻人买房的意愿也很强烈，据权威机构发布的《2021年青年置业报告》显示，有70.1%的青年有在5年内买房的需求。
尽管年轻人买房意愿较为强烈，但目前国内的房价并不便宜，数据显示，2021年10月，我国65座重点城市，新房均价为1.74万元/平米，二手房均价为1.68万/平米。随便买上一套房子，价格起码都要上百万。
这不仅会花光购房者所有积蓄，每月至少还有5-6000元房贷要还，而且这种情况还要持续20-30年。更让人无法接受的是，在花光所有积蓄，欠下银行房贷，而买的房子的产权只有70年。
另外，据房产专家透露，国内商品房的寿命也只有30-50年，这意味着等你还清了所有房贷之后，房子也已经成为危房。
现在问题是，花光全部积蓄，欠下一身债务，买的只是70年产权的房子，究竟值不值呢？实际上，很多人买房也是出于无奈，主要有三个原因：
首先，买房可以解决落户、结婚、子女教育等问题，不买房就落不了户，结不了婚，就连子女高考都要回原籍，这也使得很多人不得不买房。特别是在婚姻问题上，很多适龄女性是一定要男性买房才能结婚的。
据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的，并且还有16.6%的人希望男方全款买房，有42.7%的人希望男方出首付，然后夫妻俩共同还贷。这也意味着，你可以欠下几十年的债，贷款买房，但结婚不可以没有房。
再者，年轻人看到这些年来房价一直在涨，有了赚钱效应，很多早期买房的人都实现了财务自由。他们害怕现在不买房，将来会更加买不起房。事实也是如此，近年来国内房价一直呈现上涨趋势。
其实，中国人并不是天生爱买房，而是近年来，房价有了赚钱效应，同时房子一直在涨价，这样才会急匆匆地都要买房。而在国外，很多家庭都选择了租房居?。?通过租房居住的家庭比例也达到了49% 。年轻人刚刚踏上社会，如果为了买一套房子，负债几十年也并不值得，等到你事业有成，收入稳定之后再买房，这样买房的压力远比现在要轻，何必要为当前的高房价充当接盘侠呢？
一、当前的形势适不适合年轻人买房？
这个问题需要从多个角度去看，从最近的数据，以及往期几年的数据来看，房子价格一直在涨，2014年，全国平均房价6323元，一路上涨，到2018年的时候，涨到8736元，注意，这是平均房价。如果具体到城市，有些地方可是几倍几倍的涨。
从这一点上看，大家都会明白，早买早省钱，晚了买不起。
对于任何一个中国人，他们想早一点拥有一套自己的房子，而且是在价格相对低一点的时候，以低一些的成本买套房子，又有什么错呢？
再来看看未来房价还会持续上涨吗？都知道，国家提出了“房住不炒”的要求，重点是“稳”楼市，那么，这个“稳”的含义是什么？显然想让房价不涨不跌的横盘，是不太可能的，技术要求太高了，对于咱们这么样的一个大国，是很难做到的。但是可以从平均的角度来看，处于一个平衡的水平，那就意味着，有涨有跌，那么，从买房的角度，只要你不去买那些跌的地方的，就可以了。
当然了，我们不要去从“专家”的角度思考，因为他们是不会在意老百姓家庭资产是升值还是减值的。
二、租房好还是买房好？租房真的能替代买房吗？
如果在网上问这个问题，相信会引来大量的喷子，然而实际上，我们现在看一个有意思的现象，哪些规劝年轻人或者别人别急着买房的人，基本都是他们自己有了房子，甚至有了多套房子的人，所谓“站着说话不腰疼”“饱汉不知饿汉饥”，他们自己享受了房价上涨的红利，却总希望将刚需留着，等到他们想套现离场的时候，还有刚需来接盘。
于是，他们就会告诉广大购房者，你们买不起房，可以租房啊，现在国家在鼓励租房市场发展，“租售同券”也推出来了，你完全不需要买房了。但是对于每一个中国人来说，根深蒂固的家的观念，是不可能凭“专家”一句话就消除了，人们的观念里，“有房才有家” ，租的房子，永远是别人的，再说了，当前中国租房市场极其不完善，举个最简单的例子，但凡将房子出租的人，装修的时候，都用最差的材料，甲醛含量极高，各种污染蕴藏其中，难道租房的人就活该给他们吸甲醛吗？而所谓的长租公寓，装修不安全的事情也不用再举例了！
最近房价不太安分。很多家里稍微有点积蓄但还没买房的年轻人，又开始在纠结一个问题了，那就是要不要买房。不买吧，总觉得飘飘落落的，没法安定，而且担心后面买不起。
买吧，又觉得似乎掏空了家里的积蓄，父母一辈子不容易。还得每个月还房贷，压力不小。关键是房价的波动十分诡异，非常担心自己被干在了半山腰，成为被割的。
在我看来，这个问题其实并不复杂，只是一个目的和成本的问题，一个人在面对任何事情的时候，只需要牢牢抓住自己的目的，然后评估综合成本和收益就可以了，不要在无关紧要的细枝末节上纠结。我给出的答案其实很简单：如果这是你的第一套房，且买得起，买就可以了。为什么只需要考虑买不买得起，不需要考虑房价涨跌？
因为第一套房是不具备金融投机属性的，你对于这套房子的需求是学区，是户口，是对这个城市的归属感，是自己能够在这座城市落下脚、安下心，为了美好的未来去奋斗。在某种意义上，你怎样都不会赢。所有劝年轻人不要急着买自己第一套房的人，要么蠢，要么站着说话不腰疼。
年轻人需要自由，需要无拘无束，没问题，但同样需要为未来的不确定性做一个风险兜底，第一套房，就是一个兜底。从需求到目标，其和刚需群体都不一样。必须综合考虑个体风险承受能力、资金成本、资金流控制、目标城市市场特色以及未来潜在政策风险来定制方案并不断调整策略。并没有普适真理，，无脑加杠杆去买可能真会把自己玩死。所以，我不建议大家去炒房，炒房的风险是不可控的。况且炒房群体这么优越的经济基础，也用不着别人瞎担心。我就不献丑了。或许会有更高净值的群体，有更多的方法让资产增长变得更有效率，一定有，但这些东西对年轻人都没有意义。
面对第一套房都没有的年轻人，最需要的是先稳下来，再发展，再考虑之后的事情。事情总得一步步来。只能说人在不同时期有不同时期的重点，而不同群体有不同群体的痛点。当然，你觉得政策有不确定性，还是想等等也没关系。
曹德旺的建议:年轻人多去看看世界，多走走，想去哪儿发展就去哪儿发展，有什么不好呢？
建议中年再考虑置业，不要年轻的时候就轻易定下住处了。你怎么知道自己没有发达的哪一天呢？

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3、楼市真的变了吗?2个信号告诉你该不该买房!李嘉诚一直是房地产行业的传奇人物，投资眼光非常独到准确，不仅从未失手赔钱，而且字字值千金，每每预言都能让智者们避开火坑。众所周知，李嘉诚算是中国最早的一批以炒楼花赚钱的生意人。辗转46年后，李家一系列公司共在全球市值逾1.26万亿元，增值7131倍，李嘉诚本人连续多年蝉联亚洲首富。斯蒂夫福布斯曾经称赞李嘉诚：“不仅是我们时代最伟大的企业家，在任何时代都是最伟大的企业家” 。虽然之后李家企业的业务发展已经很多元化了，但是房地产业务始终是李嘉诚最骄傲的资本。
2015年正是房价攀升最迅速的时期，全民买房的热情高涨，甚至部分早期买房的人在大赚一笔之后，辞职把炒房作为了主业。在那种情形之下，所有人都觉得只要买房就能大赚，根本没有人会想到房子还会有跌的一天，或者说这一天不会来的那么快。可是正当楼市火热之时，年近90岁的李嘉诚却做出了一系列与市面背道而驰的决策。他开始疯狂抛售内地和香港的优质地产业务，据统计三年间李嘉诚合计抛售了18次，累计套现资金规模也近千亿。有人不禁会质疑：李超人是不是糊涂了，难道他也会有马失前蹄的时候？
如今看来，李嘉诚用事实结果打脸了不听劝的质疑者们。他曾在两年前公开表达过，近期要赶快卖房，再晚就没机会“套现”了。现实也确实如他所说的那样，房价高峰期没舍得抛出，甚至还在买进的那些人，在2019年就感受到了巨大的压力。很多套房子降价出售也没什么市场，算是被自己投资的房子给套牢了，还没等反应过来就从千万富翁变成了负债累累。为什么世界上80%是穷人，20%是富人？因为20%做了别人看不懂的事，坚持了80%的人不会坚持的正确选择。
李嘉诚之所以能够全身而退，是归功于一套做生意的原则。他对于债务和贷款问题非常小心，如履薄冰，而且在地产经营上步步为营。他曾说过：“如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险，我不会冒险去赚最后一个铜板” 。细想一下，就连大佬都觉得最后一个铜板不好赚，一个“小市民”还想轻松挣到吗？风险这么大，赔的血本无归就别叫冤了。
李嘉诚对什么时候该卖什么时候该出手有果断的认知，也十分明白适可而止才能全身而退。很多“信徒”看到李嘉诚退出房地产就觉得这个行业真的不行，其实并不是。想要见到黎明，就一定要经历一段时期的黑暗。
大佬的“退出”并不能说明房地产行业已经“凉凉”了，而是在发出2个讯号：一个是不要炒房去恶意抬高房价，另一个是楼市大趋势要稳定。经历过寒冬的楼市，即将迎来的春天并不会是高涨的价格和蜂拥抢购的买房人，而是高品质的购买环境。炒房在未来没有活路，继续把时间和金钱赌在“一夜暴富”的想法上，只能是搬起石头砸自己的脚。而老百姓如果买房是为了自住就不要犹豫，该买还是要买，什么时候买都不亏。
来源：诸葛找房
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4、买房和不买房,差别有多大?买房和不买房差别有多大？
还是有很大差别的，比如：
一，心理区别。买房的话未来n年每个月都需要还月供，同时因为拿一大笔钱去买房，导致家庭现金流紧张，抗风险水平能力降低，日子会过得紧巴巴。反之没买房的话，生活相对轻松一点，不用还月供。每个月只需要支出一部分钱租房就可以了，但坏处在于无法落户，享受不到城市的红利，而且租房缺少一份归属感，还可能面临频繁搬家。
二，货币区别。有一句老话说得好，月供再多也是资产房租再少也是消费。所以买房相当于给自己储蓄了一笔钱，在老的时候可以用，与我们买社保和养老金差不多一个道理。如果你选择租房的话，一年的租金不少，而且十年后什么都没有获得，而买房的话则能获得房子。
三，升值区别。虽然这几年楼市停滞，房价这几年区域稳定甚至有所下跌，但这种情况也是正常的。房地产进入稳定期后，不会像以前那样大涨大跌而是有涨有跌。部分无产业的地区，房价虚高就会下跌，而部分地区产业强劲，人口充足，房价就会往上走。因此，买房能不能涨价，主要看你有没有选对城市、选对板块、选对地段、选对户型，如果都有的话，请相信一定能跑赢通货膨胀，还能够获得额外增殖。
总之还是量力而为吧！有钱就买，没钱就租，别给自己那么大的压力。
第一点：心态的差距
首先，从心态上来说，买了房和不买房的人，以后心态肯定是不一样的。不少人觉得，自己不贷款买房，自然心态会很好，有大把的钱用，不用还贷款，生活乐得轻松。但是随之而来的压力怎么解决呢？家里催你结婚，而你因为没房没车，没人看得上。身边一个一个都成家了，虽然他们买房有贷款的压力，但是日子算是朝着正常的轨道过了，而自己呢？是和父母一起住一辈子？还是以后租房过一辈子呢？在心态上，5年后，有房人和没房人的差距就很大。
第二点：购房成本的差距
其次是购房成本的差距，要知道现在没买房的人，5年后想再买房，那购房成本就是有差距的。你以为随着调控的进行，房价真的能如葱吗？想法太天真。可能5年后，你想买小城市的房子贷款还是能买得起的，但是大城市的房子，5年后你认为价格会涨还是跌呢？显然，涨的可能性比跌的可能性更大，那个时候想买如今北上广的房子，也是不轻松的，购房成本和现在比就有差距，可能你要花的钱比现在多的多。
第三点：生活的差距
最后就是生活的差距了，不少还没打算买房的人，要么和父母住一起，要么还在租房?。?攒不到多少钱也就罢了，工资全给了房租，事后才后悔，觉得应该拿这房租钱去买房。从生活角度来说，租房人常常会感到居无定所，还会为每年上涨的房租而感到压力倍增。而那些有了房的人，也多半在几年间有了家室，生活的有滋有味，步入了人生的下一个阶段。
总之，买了房的人，还是会比没买房的人过的舒服。买了房，是金钱上的压力，但是没买房，是心理上的压力。房子无论何时都该买，只不过是早晚的区别罢了。
买房和不买房差别有多大？
还是有很大差别的，买不买房还是看你如何选择。总之我觉得不要给自己那么大压力，有钱就买，没钱就租。虽然我个人觉得买房的好处大于不买房，但是如果没有钱硬买的话，也有可能最后落到断供的地步，何必呢。
比如：
一，生殖区别。楼市开始停滞，有些楼盘甚至开始打折。但是房地产进入稳定期后，本来也不会像前面那样大涨大跌，而是有涨有跌的。这才是成熟稳定的市场。
二，心理区别。买房的话未来n年每个月都需要还月供，同时因为拿一大笔钱去买房，导致家庭现金流紧张，抗风险水平能力降低，日子会过得紧巴巴。反之没买房的话，生活相对轻松一点，不用还月供。每个月只需要支出一部分钱租房就可以了，但坏处在于无法落户，享受不到城市的红利，而且租房缺少一份归属感，还可能面临频繁搬家。
三，货币区别。有一句老话说得好，月供再多也是资产房租再少也是消费。所以买房相当于给自己储蓄了一笔钱，在老的时候可以用，与我们买社保和养老金差不多一个道理。如果你选择租房的话，一年的租金不少，而且十年后什么都没有获得，而买房的话则能获得房子。
谁不愿意买房，谁不想拥有自己的家，但买房得有卖房的实力。买房和不买饭的差别就是买房就有买房的实力，而不买房就没有买房的实力，根本的差别就是实力的差别。
先不说买房和不买房的差别，先看先买房和后买房的差别有多大了。可能是几万、也可能是几十万、上百万的差别。
2017年上半年朋友在一个小区买了一套期房，当时开盘价格为8000元。朋友四处筹钱，终于预定一套房。随着当地房价的不断升高，这个小区的房价也水涨船高。
2019年，房价最高时竟然到了16000一平。当时朋友说，多亏买早了，不然真的买不起。
买房和不买房的差别是很大的，房子是一种固定资产，占据个人资产很大的比例，买房的好处是有一个固定的居所，可以非常安心的生活与工作，有一种归属感，不足之处是占据了个人很大的资金比例，或者是为了购房，而选择贷款，从而加重了生活的负担。不买房子可以生活的比较轻松自在，有多余的资金去干其他的事情，不足之处就是没有一个稳定的居所，对于以后的生活和婚姻都有一定的影响，所以在力所能及的情况下还是购房比较合理

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5、真的有必要买房吗?人一辈子正常只能住7.80年,所有的房租不比一套房子…你好，买不买房在于每个人的需求和对“家”的观念而影响，凡事都有利有弊，并不是对于所有人在买和不买的两个选择里面有一个是对的，另外一个一定错的。你所提到的也不过是你为了观念提出的观点，但对于传统观念“有房才有家”的人来说，毫无说服力。
你可能会疑惑，什么是“有房才有家”？这其实很简单，那就是房屋归属权在手里，在很大程度上掌控房屋的的权利，能够为自己和家人提供固定的居住环境，产生很难有的归属感和安全感。如果不?。?也可以租赁出去，房屋也可以传承给下一代。
当然，租房生活的理念也不一定是错的，其优势可以根据自己各方面挑选不同风格的房屋租住，年轻人的事业和爱情都处于不确定阶段，未来都充满未知，此时应该先选择在自己工作地附近租房，一旦出现变动，就可以很方便的转换。房价变动不需要关心，因为做根起就不打算买房，所以房屋售价涨跌对于租房生活理念的人影响不太大，最多就是租金上涨。大笔血汗钱也可以用来做其他事情，不至于被房屋套死。
综合上述，有没有必要买不买房其实都看得是个人需求和对“家”的观念，想要给自己一个稳定的家的人，买房就是必要的。而随时哪里都可以成为家的人，买房没有必要，租房也可以是一个不错的选择。至于如何选择，每个人心里早有答案，不需要别人告诉该如何选择。
有必要买房子。
自己的房子比较稳定。人的一生每天都要睡觉，有了自己的房子就可以安心的睡，有了自己的房子想怎么装修就怎么装修，自己的可以随便用。
租的房子不稳定，不能按照自己的想法装修，随时有可能被房东赶走，还会被周围的人歧视，孩子上学也不方便。
各有不同看法。有人愿买，有人愿租。
虽有不同看法，就看买房、租房各占了多大的百分比。
各占 50%，当前并不是这样。
当前，同意买房的约占 70% ，同意租房的约占 30%，这个比率估计差不多？
随经济发展，这个比率会变化。
这要看个人观念和生活理念的，租房住不用还货没有经济压力，但永远都是溜房檐，居无定所、房东不租房赶你走时，你就得提着铺盖卷另找房源。而拥有房产，不论大小总是有个安稳的家，俗话说得好，金窝银窝不如自己的狗窝，更何况百年后也能给后人留有遗产。
【你打算买房吗？市民：不是非得买,2016中国房价未来走势市民到底该不该买房】1.有时候算算，租房和买房价位还真差不多，甚至比买房便宜
2，如果租房和买房，价位差的不多，有自己的房子，更安心，不用担心搬迁问题。成家立业，家庭成员增加，家里物品增多，孩子上学就在周围，搬迁成本高。