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办理抵押贷款具体流程如下:
1. 向银行提出贷款申请 。
2. 银行受理后 ， 对抵押房产价值进行评估 ， 根据评估值核定贷款金额 。
3. 签定借款合同等 。
4. 办理房地产抵押登记事宜 。
5. 银行放款
另外抵押贷款所需资料：
1. 借款人的有效身份证、户口簿 。
2. 婚姻状况证明 ， 未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚） 。
3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证 。
4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地） 。
5. 房产的产权证 。
6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1. 必须有抵押物才能贷款 ， 而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2 。
2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源 。
3. 担保人;
【房产如何办理抵押贷款】