空置房不用交物业费_2021年民法典对物业空置房新规空置房不用交物业费_2021年民法

听说2021年1月1日起实施的《民法典》有规定，空置房不用交物业费啦？到底是什么情况？这是真的吗？众多业主可能都有这些疑惑，就让小编带大家一起来看看吧！
先来了解一下物业费的标准：
物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。
物业管理费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据《物业管理条例》规定：小区业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业服务公司按照相关合同约定对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、保养、管理，维护校区的环境卫生和相关秩序的活动。业主则需要定时缴纳物业费用。
一、什么是空置房?
空置房没有具体概念，是房地产市场上的专用名词。空置房一般是指没有装修也没有入住的房屋。
市场上的空置房分为三种：
1、开发商已经完工的房子，因为没卖出去而形成的空置房。开发商没有卖出去的空置房一般会低价促销或者拍卖抵押。
2、房子被炒房客或者买家买走，没有用于居住的房子。炒房客买走的房子最后肯定都是急于出手的。
3、由于外出打工或者常年不在家而空置下来的房子。外出打工或者常年不在家的农村住宅，有很大部分没有多大价值，尤其是农村地区空置房可能会一文不值。
虽然说从全国范围来看并没有统一规定，但是个别城市允许长期处于空置的房产按照70%比例缴纳物业费，而且业主也可以和小区物业公司进行协商，从而可以不缴纳物业费。
二、空置房是否该交物业费?
房屋己交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。己具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住手读但未使用房屋，物业费由业主承担。
1、物业公司提供的是公共服务，服务的对象是全体业主。
2、就算房屋没住，服务内容也没减少，
3、未居住的业主不能以“我没享受到服务、不需要服务”为理由拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。
4、服务是商品。物业服务也是商品，不仅有使用的价值，也有成本支出。
5、空置房不缴纳物业费，不仅侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。
6、业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。
三、什么种情况下不用缴纳物业费？
从2021年开始实施的《民法典》中对于物业费问题做出了更详细的规定，有以下3种情况的可不缴纳物业费。
1、物业提供的服务质量，并没有达到约定的标准
有大多数的业主认为物业的工作太不负责任了，小区内部的一些修缮问题可能是一拖再拖，有的小区业主家里被盗要求物业调取监控查看，物业不予配合，回应业主的是这些物业并没有责任解决。因为这些原因，有的住户就不愿意再缴纳物业费了。
按照2021年开始实施的新规《民法典》的规定，若物业公司提供的服务质量，并没有当初合同约定的标准，甚至没有提供相对应的服务，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
现在有部分住宅加入了科技元素，除了要收取物业费之外，还要收取额外的科技费。大家可能不知道，但是有部分业主在居住过程中，并没有感受到科技给居住带来的实质变化，收费又高。此外，还存在物业擅自提高收费标准的情况，从2021年开始，业主可以此为由拒交物业费。
3、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳
【空置房不用交物业费_2021年民法典对物业空置房新规】有开发商在售房阶段或者是交房阶段，就通过一些方法让业主提前缴纳物业费，而且有的开发商还一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费。这样就存在争议的，部分项目因为质量问题没有交房，可是物业费就开始计算是不对。因为房屋质量问题还未交房，物业费应由开发商缴纳；如果有类似情况，业主可以拒绝缴纳物业费，如果物业擅自挪动业主提前缴纳的物业费，业主也应该找物业公司要求赔偿。