权益性投资|融资和投资的区别( 二 ) ：二马由之链接：https:

房地产贷款余额增速为9.5% ，低于全部贷款余额增速的11.9% 。我们将房地产贷款余额进行拆分，其中开发贷余额为9.4万，同比增长3.4% 。这个数据对于对比三月底下降了0.1万。
房地产贷款的增速主要是由个人住房贷款贡献的。是什么原因导致了开发贷增速已经很低，而个人住房贷款依旧维持了一个相对较高的增长？这主要是因为个人住房贷款周期长，往往长达十多年，二十多年，考虑到过去十年房价的上涨，每年的新增贷款对于余额增长有较大的贡献。
个人房贷余额增速已经是在逐年下降， 2018年末增速为17.8% ， 2019年末为16.7% ， 2020年末为14.5% 。2021年Q2已经降到13.5% 。
很明显，目前的政策是要把资金从地产中赶出来。
3、从房地产蓄水池出来的资金到哪里去？
在我国居民家庭资产中，金融资产占比仅仅为20% 。即使是20%的金融资产，其中2/3集中在银行存款及理财等低收益投资渠道。股票基金占比仅仅为9.9% 。

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未来中国居民面临两个情况，一个是对于房地产的投资需求下降，这里面将涌出海量资金；另一个是随着中国经济体量增大，经济发展速度会逐步降低，无风险利率会下降。这将会将大量资金从银行存款、理财中挤压出来。
股市是一个足够容纳巨量资金的场所。股市并不是一个很多人眼里的赌场，长期持有指数基金，收益远大于持有其他资产。下面给大家分享两个数据：

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虽然长期投资股票可以取得高收益。但是很多人对于投资股票心有疑虑。
之所以很多人对于股市投资表现出畏惧大致有两个原因。一个是股票价格波动和很多低风险投资者希望收益持续稳步增长的诉求不匹配；相当多人缺乏对于股市盈利模型的正确认知，进而导致在一个本应该可以赚钱的市场产生了亏损。
我可以预测的未来应该是这样的，大量的需要增值的资金逐步涌入股市，而个人投资者也逐步认识到自身并不具备专业的股票投资能力，要么选择指数基金，要么选择主动基金。长期持有指数基金及主动基金带来的财富效应会吸入更多的人逐步投入到股市中。
【权益性投资|融资和投资的区别】当前股票、基金资产仅仅占家庭资产2%