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第七章房地产交易税费相关制度政策
考点一：税费制度特征1.强制性2.无偿性(关键特征)3.固定性区别于其他财政收入的重要特征考点二：税率形式有比例税率、累进税率、定额税率考点三：我国现行房地产税种我国现行房地产业税种：房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有：增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。第八章不动产登记相关制度政策考点一：不动产物权生效时间1.法定生效根据《物权法》规定物权生效，城市的土地属于国家所有，因此，属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。2.事实行为成就时生效（1）根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；（2）继承或者受遗赠取得房地产；（3）合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。上述事实行为成就时取得物权后，再处分上述物权时，需要先办理登记，再进行处分，才能发生物权效力。3.登记生效登记是物权的公示最主要方法。自记载于不动产登记簿时发生效力。未经登记，不发生效力。考点二：不动产登记类型第九章房地产广告相关制度政策考点一：房地产广告应当遵守的原则1.合法性原则；2.真实性原则；3.科学性原则。考点二：房地产广告的内容房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：1.开发企业名称；2.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；3.预售或者销售广告许可证书号。注：广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
考试时注意事项
多选题和不定项选择题只选有把握的选项。请注意评分标准：多选题每题2分，如果选错或者多选不得分；少选且正确的每个选项得0.5分，两个选项得1分，以此累加，多选题正确选项最多为4个。
综合分析题每个小题一共2分，为不定项选择，选错或多选不得分；少选且正确的每个选项得0.5分，两个选项得1分，以此累加；正确选项一般最多为3个。（协理只有多选题，没有不定项选择题）注意仔细审题，尤其注意题干描述的是：是“正确”还是“不正确”,“包括”还是“不包括” 。另有一些关键词注意：债务人、债权人、抵押人、抵押权人、借款人、贷款人、房屋买卖合同还是买卖合同，是房地产经纪还是经纪等等。运用二八法则，对于自己理解困难的知识点，比如计算题，可以选择战略性放弃，尽量把自己擅长掌握的内容巩固强化，考试时有把握的答对得分，考试一样容易通过。