父亲出租的房子都是受房租管制条例保护的 ， 他虽然坚持不懈、吃苦耐劳 ， 可是得利很少 。这种生意要想赚钱 ， 只能努力降低成本 ， 所以父亲是个很有成本意识的人 。无论面对拖把和地板蜡供应商 ， 还是大项目承包商 ， 父亲都会狠狠讲价 。父亲知道每样东西的价格 ， 这是他的一大优势 ， 没人骗得了他 。比如 ， 父亲知道安装一套建筑物的自来水管道系统需要40万美元后 ， 就知道怎么跟承包商讲价了 。这并不是说要把价钱讲到30万美元 ， 承包商总要赚一点的 ， 但是 ， 起码可以把价格控制在60万美元以内 。
父亲讲价时还有一个优势 ， 就是人很实在 。比如 ， 虽然把价格讲的比较低 ， 但是父亲会告诉承包商：“你看 ， 跟我干活 ， 你可以按时得到全部报酬 ， 别人谁能这么跟你保证？”父亲还会告诉承包商 ， 跟他干活效率很高 ， 不会耽误他们接下一份活 。因为父亲的建筑项目很多 ， 他总能说服承包商以后继续为他效力 。
同时 ， 父亲也是位严格的雇主 。每早6点 ， 他都会去工地亲自指挥 ， 这几乎是他的个人专场秀 。如果觉得谁做得不好 ， 父亲就会亲自上阵 ， 因为所有活他都能上手 。
“暴利”就是像父亲这样高强度工作的开发商赚出来的吧
有时候看到历史不停地重演 ， 也很有意思 。
比如说 ， 父亲在布鲁克林区搞建筑 ， 另外有两个同行在附近跟他一起开工 。父亲每次都会比他们提前三四个月完工 ， 而且活做得最好 。父亲建的走廊漂亮又宽敞 ， 公寓面积也大 ， 所以房子很快就能租出去 ， 时气不好也不受影响 。相反 ， 他的竞争者之一 ， 工程没等建好就破产了 ， 于是父亲就会买下对方的工程 。这种事情我不止见过一次 。
1949年 ， 我刚满3岁 ， 父亲开始修建滨海天堂公寓区 。当时这种大型公寓楼盘比较少 ， 父亲凭此成为纽约市郊最成功的开发商之一 。父亲的工程讲究方式方法 ， 所以整个项目完成得非常出色 。那时 ， 为中低收入者建房的地产商 ， 都会得到政府财政支持 ， 因此 ， 海洋天堂公寓项目让父亲从联邦住房管理局得到了1030万美元贷款 。这笔钱是政府在公正基础上对工程总体评估算出的结果 ， 里面包括给父亲7.5%的利润 。
父亲对承包商催得很紧 ， 向供应商砍价也很凶 ， 所以他能提前完工 ， 还省下100万美元预算 。可能“暴利”就是像父亲这样高强度工作的开发商赚出来的吧 ， 不过 ， 这种行为后来被禁止了 。

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