买房子流程|超详细买房流程很多人第一次买房

很多人第一次买房，办理各种手续，真让人心力交瘁，偶尔还会漏掉某些环节或者被突发的情况干扰……其实，我们把握住主线，然后按部就班，就会省时省力省心很多。

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总结了以下几点，供大家参考，让大家能避免走一些不必要的弯路。
关于看房
其实，看房最重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意：
●地段、交通；
●地铁距离
●资格证书以及开发商品牌；
●房子的楼层，朝向和户型；
●小区环境以及物业公司；
●理性对待样板房；

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另外，也要注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
尤为重要的是，查看你购房的开发商以及代理商的资质，确保是合法销售的。
关于付款
第一、我们购房者要谨慎签定认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

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根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。
第二、我们购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：
■ 双方当事人的基本情况;
■房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
■价格计算;
■签署契约的时限规定。
■仔细核对是否违反平等、公平的原则。
第三点、房款需直接支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付， 5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。