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缴税过户现在大部分二手房交易 ， 都是由买方缴纳税费 。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可 。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证 。如果是贷款买房 ， 在拿到产权证后 ， 一定要及时办理抵押登记 ， 也就是将房屋抵押给银行 ， 这样银行才会放款给房东 ， 否则房东是拿不到尾款的 。

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物业交割房屋产权过户完成后 ， 就该物业交割了 。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清 ， 如果是带家具家电出售的房子 ， 还要清点留存的家具家电 。还有个很重要的问题 ， 如果房屋有户口 ， 需要在合同上约定的时间内及时迁出 。由于有些房东可能不太配合迁户口 ， 所以在签订买卖合同时 ， 最好预留一笔物业保证金 ， 在物业未交接完成的情况下 ， 房东是不能拿到物业保证金的 。
【二手房买房流程|买二手房流程主要分为6个步骤】综上所述 ， 二手房交易主要有以上6个步骤 ， 交易流程相对是比较复杂的 。不管是否找房产中介 ， 上面的步骤都是少不了的 ， 如果没有买卖房产的经验 ， 最好选择房产中介买房 ， 这样会省去很多麻烦 。

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