明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产 。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割 。
举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，首付70万，与乙女婚后将剩余贷款还清 。离婚时，房产价值200万，则乙女可以分得(200-70)/2=65万元 。
5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分 。

【新婚姻法离婚财产如何分割】

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