公积金使用方法、贷公积金如何选择还款方式房贷提前还款计算器

【公积金使用方法、贷公积金如何选择还款方式】

我们找工作的时候，最关心的就是招聘单位的福利政策，比如“五险一金”之类的，这其中的“一金”指的就是公积金。那公积金如何使用？公积金贷款如何选择还款方式呢？今天我们就来聊聊这个话题。
公积金又叫住房公积金，顾名思义主要是用于个人购房及相关业务使用的。它是法律规定的职工个人和单位按照比例，必须缴纳的长期住房储金，一般是个人和单位以1:1的比例缴纳，缴纳额度为月工资的5%~12%（12%是上限，不过我国一些省市有补充公积金的政策，不在12%限制内）。钱存在公积金联名卡上。

公积金的主要用途有：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；租赁住房自住；离退休、离职提取等，现在政策规定，大病等大额支出也可以提取公积金了。使用方法就是在满足上述条件的情况下（提供证明），向公积金管理中心提出申请，审核通过后，就可以办理提取。

买房贷过款的人都知道，公积金贷款利率比同等年限同等额度的商业贷款利率要低，所以贷款买房，一定要利用好公积金贷款。

公积金贷款的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。如何选择需要看他们各自的特点。等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月递增。这种方式前期还款压力小。

等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。这种贷款方式前期还款比较多，但是相对应的还款压力也大。

不考虑通货膨胀的情形，无疑用等额本金还款方式能省下不少利息，但事实上，通货膨胀因素是不能不考虑的。因此，选择哪种还款方式还是看个人现阶段及将来预期的收入情况，及能承受的还贷压力。

简单来说，等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款压力较大，后期较小，适合已经有一定积蓄的借款人。