商业计划书怎么写？(17)

③ 公益性：集团多年来一直热心于公益事业，项目功能可为集团与政府、媒体或社会公益组织互动和连结，提供机会元素和条件元素，增加项目加权价值；
④ 盈利性：主题公园板块开发过程中应扩宽思路，不能只简单的理解为招募业态主力商（租地、租铺），而应整体考量地块在业态组合后的市场价值释放；
⑤ 景观性：景观营造是周至地块开发应考虑的核心元素之一，但不是固守于区域文化的单一选择上，传统与现代结合的方式应作为项目整体设计的主要方向。
主力商业（50%）
主力商业的设置在现阶段将只作为项目商业市场最大化这一根本思路来考虑，前期可设计商业盒子形态，保证为项目提供足够的商业总体量。结合企业自身情况，可在整体开发理念成型后，多方面的与全国或在更大层面上与商家接洽，时下较为流行或受众较广的“奥特莱斯”、“东阳木雕”、“茶叶、茶器”、“培训基地”、“文化酒店”等业态均能够与主力商业区良好共融。结合项目自身优势和消费力释放需求，与商家不断深化产品组成和规模，最终形成具有影响力和规模效应的休闲商业综合体。
小结
休闲业态综合体是本产品构想的核心和精粹，将起到吸纳人气，形成独特产品概念的作用。商业应该是多姿多彩的，要能够为投资者、使用者、消费者提供无限的想象空间，具备业态延展性和优化升级空间。三个构成要素需随发开进度和商业运营情况，结合市场反馈逐层推进。
3、住宅地产（50-100亩）构成要素：
a)
b)
c)庄园地产养老地产养生公寓
健康是人类永恒的准求，近年来亚健康问题越来越严重，清新的空气、干净的山水、静溢的环境逐渐成为财智人士首选的修养之地。健康养生地产时下已受到具备一定经济实力的消费人群追捧，但这类产品怎么做，怎么做好，怎么形成良好的市场关注，为企业带来品牌提升和利润增长是大部分开发商不断思考的主题。
隆基集团周至“道温泉花园”项目，在现有的基础之上，需注入“灵魂”，寻找一个项目成功开发的核心竞争力和战略方向。基于城市高度、文化高度、生态高度的结合，寻找项目最长的长板，打通项目四度，即“定位有高度、功能有广度、产品创新有深度、所有元素要建立关联度” 。
庄园地产的思路正是建立在周边区域特性所决定的调性上，政府着力打造关中环线“旅游农业示范区”的理念，部分元素已成熟运营，受到大西安消费者认可和关注。庄园地产基于区域特性，“城市高速发展后人们对农庄的向往”、“区域农业文化、道文化、旅游文化”、“大秦岭优质的生态资源”等有利条件，向市场传递自身的四度：“西安首个庄园地产”；“休闲商业综合体配套”；“自耕养殖区配套、老年大学、康复中心配套等”；“产品线及产品力紧抓消费需求”、“隆基集团周至地块全产品线打造” 。