房地产项目分析报告怎么写?

房地产项目分析报告
房地产项目分析报告(一)
一、项目概况
(一)、开发项目区位条件
威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北 , 西起九龙河 , 东至海埠路 , 北临大海 。A8、A9地块为度假区规划分区 , 位于威海湾南侧 , 东、北临规划环路 , 西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对 , 是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一 。
(二)、规划方案
旅游度假区规划总用地面积140.92公顷 , 居住人口1.59万人 , 其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷 , 规划用地3.18公顷 , 规划以居住为主 , 兼容办公、商业、文化娱乐等功能 , 充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求 。规划北部A8地块以居住为主 , 沿大庆路的A9地块以商业、办公为主 , 兼容一部分住宅 。总建筑面积为90860㎡ , 其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个 , 建筑面积15040㎡ 。建筑密度20.1% , 容积率为2.27 。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接 , 体现了规划区的现代和时尚 , 具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施 , 创造了清新、雅致的人文居住园区 。
二、建设条件
(一)、建设地点条件
1、该规划区地理位置优越 , 紧邻威海湾与海上公园 。
2、靠近公路 , 交通便利 , 离火车站及长途客运总站仅3公里 。
3、周边环境适宜 , 自然景观和生态环境良好 。
4、容积率较高 , 可规划面积充足 , 场地地形地质条件满足建设要求 。
5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全 , 学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中 。
(二)、建设实施条件
1、该详细规划已经全部完成 , 并通过市规划局审批 。
2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖 , 现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍 。
3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近 , 为项目实施提供了得天独厚的条件 。
三、投资环境分析
(一)、宏观环境分析
1、据国家有关部委及业内专家人士分析 , 政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长 , 保证房地产业的健康稳定发展 , 系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范 , 而对存量房市场的影响则是加大了交易成本 , 减少了供应量 , 对增量房价反而是保证和促进上涨的力量 , 我国房价总体上保持稳定且会稳中有升 。