4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合 。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负 。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调 。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款 。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方 。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有 权处置已付定金 。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用 。
四、其他
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担 。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续 。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力 。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决 。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效 。
6、本协议一式四份，双方各执两份 。
甲方(盖章)：
代表：
乙方(盖章)：
代表：
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