层高净高|层高和净高的区别

层高净高（层高和净高的区别）
“层高”与“净高”实际上并不是一回事，两者所表达的含义也不相同。因此，购房者要弄清房屋层高、净高的区别以及它们的标准是什么，避免发生纠纷。
1什么是层高和净高？
层高：
指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。
净高：
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高＝层高－楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

2层高和净高的标准是什么？
一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住百思特网宅层高宜为2．80m 。
1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3 。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90米，且不得影响门、窗扇开启。

3实际测量时会出现哪些问题？
购房者在室内测量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑百思特网混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米（0．08米），顶层板不应小于120毫米（0．12米）。所以购房者在测量高度时还应减去楼板的厚度。
4如何避免测量纠纷？
由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，实际测量可能会存在误差，如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，可以在购房合同中做好预防工作：
1、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等；
2、在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。
在购房的过程中，购房者容易把开发商说的层高当成净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。为避免纠纷，购房者可在合同中进行相关的约定说明。
免责声明：部分文章来源于互联网或其他公众平台，版权归原作者所有，内容仅供读者参考，不确保文章的准确性，如有侵犯版权请告知，我们将尽快删除！

更多精彩，不要错过
?【珍藏版】房地产知识300问！
?置业顾问最常被问的40个问题，答好天天开单！
?不动产权证取代房产证，不再设定40/50/70年大限
?融创渠道营销策略！狼性团队6大管控！
?买房必须知道的25个常识看看买房时需要哪些手续费
?基础房产知识大普及，买房不能只凭别人经验！
?售楼处做足这5种创新，还怕客户不来访吗
?万科如何细分客户及精准定位
?万科项目销售管理制度（全套）

【层高净高|层高和净高的区别】

?恒大地产11个独门武器，开盘必清盘!
?“五证、两书、一表”你知道吗？
?万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海的模式特点
?碧桂园、万达跨界营销玩出新花样！
?碧桂园如何营百思特网造项目热销氛围
50份地产报告赠送（获取方法：对话框回复“我想要”）
谈房论市

层高 净高|层高和净高的区别

【层高 净高|层高和净高的区别】

层高净高|层高和净高的区别

【层高净高|层高和净高的区别】