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南昌二套房贷款新政策及首付比例
二套房贷款新政策
2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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首套房、二套房认定全面实行“认房又认贷”后，市民在办理住房贷款前必须到济南市房屋档案馆开具房产证明，采访人员昨天从济南市房屋档案馆了解到，对于已经出售、转让的房产，只要曾经登记在当事人名下，都会体现在房产证明中，但各家银行对于出售房产后再买房的认定并不相同，有的银行认定为首套房，有的认定为二套房。
一家股份制银行的房贷审批人员告诉采访人员：“如果严格按照政策办事，只要原来曾经拥有过房产，哪怕已经卖了，再买房都应该算作第二套房，但这个也可以灵活掌握，如果房贷中心负责人同意，客户就可以享受首套房的低首付和折扣利率。”
采访中采访人员发现，银行业内人士对于出售房产后再买房有不同的理解，有的认为这种情况下当事人已经是无房户，再买房应算首套自住房;也有人认为当事人可能把自己名下的房产名义上转让到亲戚朋友名下，再买房仍然有炒房嫌疑。
外地有房无处可查
“认房又认贷”中的“认贷”可以通过央行的征信系统查询到当事人家庭在全国各地的贷款买房记录，但“认房”查询系统局限性较大，采访人员了解到，即便是济南地区，如果当事人在平阴有一处房产，济南市房屋登记信息系统中也无法查到。
据了解，济南市房屋登记信息系统只能查询到当事人在济南市区的房产，在其他地市的房产无法查询。李先生是济南户口，他的妻子在烟台工作，李先生一家在烟台已经拥有两处房产，在济南买房仍然可以享受首套房优惠政策。
由于电子录入需要花费大量时间、精力，业内人士预计，要实现房屋登记信息的全国联网，至少需要一两年的时间，这无疑让异地炒房者有漏洞可钻。