2021南昌二套房首付比例最新,南昌二套房贷款政策,利( 二 )

公积金贷款尚未受限
对于购房者来说，要规避二套房贷的高首付、高利率，最好的办法是利用公积金贷款。
【2021南昌二套房首付比例最新,南昌二套房贷款政策,利】公积金贷款的利率比商业贷款的七折优惠利率还要低，而且，多家银行在接受咨询时表示，市民只要按时足额缴纳公积金，之前没有使用过公积金贷款，或者是上一笔公积金贷款已经还清，都可以通过公积金贷款买房，首付成数和利率等方面不受多套房限制。
今年截至7月底时，济南公积金贷款发放额已比去年同期增长近三成之多。在济南的不少楼盘，“使用公积金贷款”已经成为促销人员支招购买第二套房的“法宝”，去年以前，因为手续烦琐，部分楼盘特别反感客户使用公积金贷款。
据了解，国内部分城市已经收紧了公积金二次房贷，并停止发放公积金第三次房贷。
业内人士分析，如果房价涨幅不能得到有效控制，国家相关部门可能会在公积金贷款政策方面“动刀”，进而补上其他二套房政策方面的漏洞。
四部委公布二套房公积金贷款政策，在二套房上绝对从严把关，并且在联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》当中在次重申了有关二套房公积金贷款政策态度问题。
二套房首付比例及税费
本报南昌讯信息日报采访人员黄培红报道：上月底，三部委联合发文下调二套房贷款首付比例，给房地产市场注入一剂强心针。15日，采访人员采访了解到，这个政策在我省已悄然落地，多家银行不约而同地为二套房的“准房奴”们打开了大门，首付最低四成，多数银行执行基准利率1.1倍的贷款利率。
首付最低四成是真的
3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 。
新政出台一周内，我省各银行按兵不动，表示需等总行通知，暂时执行原有政策。时隔半个月，采访人员走访发现新政悄然落地，各银行已不约而同地放低了二套房的贷款门槛。“我们收到了总行的正式通知，目前执行新的房贷政策，对二套房贷款客户执行首付最低四成。”在此之前，南昌多数银行还要求首付最低六成。
贷款利率有优惠还不少
除首付比例下调外，各银行对于利率方面也给予了不同程度的优惠。原先，我省各银行对于二套房的贷款利率执行基准利率的1.2～1.3倍，而此次调整后，二套房贷款在省内国有银行、多数股份制商业银行的贷款利率为基准利率的1.1倍，少数商业银行对于行内优质客户，给予基准利率1.05倍的优惠。