2021惠州二套房首付比例最新,惠州二套房贷款政策,利「问人人知识网」

全国首套房贷平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比上升12.38%；在全国35座城市533家银行中，有160家银行首套房贷利率上升，无利率优惠的银行数量已超过九成。
类似的情况也出现了珠三角东岸的惠州。
继今年上半年惠州各家银行纷纷收紧房贷，首套房贷平均利率超过基准利率、二套房贷利率普遍上浮10%以上后，进入七八月份，房贷利率再度加码，首套房贷款利率政策已彻底由“折扣价”调整为“加价” 。
采访人员调查发现，目前惠州各家银行的首套房贷基准利率优惠已基本取消，大多数银行的首套房贷款利率按照基准利率上浮10%作为“起步价”，最高上浮可达40%，部分银行甚至采取了停贷的措施。
基准利率消失
首套房贷利率“起步价”上浮10%
1
“上半年惠州还有很多银行能给基准利率，6月一过，不单折扣没了，好像所有银行的贷款利率都上浮了……”
进入今年7月，有多位购房者称，自己在惠州市区购买商品房并向银行提出申请住房贷款时，获批的利率几乎都是在基准利率的基础上至少上浮10%，且首付至少三成，值得一提的是，购房者申请的均是其名下的首套住房贷款。

对此，采访人员调查了惠州地区20家银行和多家房产中介公司。
在走访的20家银行中，得到的咨询结果均为“不执行基准利率”，这与今年6月初还有少数几家银行首套房可以执行基准利率相比，存在着明显的差别；在无利率优惠的同时，19家银行首套房贷利率上浮超过10%（含10%），其中还有7家上浮超20%，而民生银行一直保持在“高位”，上浮幅度达40% 。
这意味着惠州超九成银行已无首套房贷利率优惠。

调查中，采访人员还发现，对于首套房贷利率的上浮，惠州各家银行虽基本执行按照基准利率上浮10%作为“起步价”，但也并非“统一标准”，具体执行时还会区别对待。
“除了利率上浮，如果购买的是新房，能否办理贷款要看买的是哪个楼盘，通常只有银行合作的楼盘才能顺利申请到贷款。”走访中，部分银行信贷部门的工作人员透露，如果首套房是惠州本地户口，房贷仅需上浮10%，如果是外地户口则需要上浮15%或是更高。
对于二手房，目前多数银行只跟部分房产中介合作，个人已经不能申请。
能够拿到贷款已属不易，而在放款速度上，各家银行也颇为“拖拉” 。
采访人员咨询多家银行和房产中介获悉，惠州地区近半年的放款时间都在3个月左右，有的甚至需要半年左右。
“起步价”再加码
二套房贷利率最高上浮45%
2
首套房贷没了利率优惠，二套房贷也不例外。相比首套房贷上浮10%的“起步价”，采访人员调查20家银行中，有16家利率上浮超过15%（含15%）。